월세집 은행 설정 보증금 문의 드립니다.

Question

거래가액 402,300,000원, 근저당설정 채권최고액 330,000,000원

월세 보증금 3000만원

계약해도 괜찮을까요? 전문가님 자문 좀 부탁 드려요.

Answer 1

월세는 보증금이 낮고 대부분 금액이 다 최우선변제금 안에 들어가기 때문에 크게 문제 없습니다.

지역과 근저당 설정일에 따라 최우선변제금이 차이가 있으니 그 부분을 확인해보시고 3000만원보다 높다면 들어가셔도 어쨋든 내 보증금이 근저당보다 우선 보장됩니다.

다만, 보증금을 못받아서 경매로 넘어가고 우선순위를 따지고 그런 일 자체가 피곤한 일이라 얽매이는것 조차 싫다 하시면 다른 집을 알아보시는게 좋습니다.

Answer 2

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.

거래가액이 4억 2백이고, 근저당이 3억3천이 잡혀있으면 약 82.09%라서 경매로 넘어가면 보증금을 지키기 어렵습니다. 계약하지 않으시는 게 좋습니다.