할머니 집 명의 이전 절차와 비용이 궁금해요
순천시 추동에 시세는 1천만원 안되는 것으로 알고있는데요
할머니께서 제 명의로 옮겨놓으라구 하는데
절차와 비용과 소요기간이 궁금해서 질문작성 해봅니다
취등록 종지 종부 등 관련세금 비용
가족관계증명서 외 호적등본 그 외 기타필요서류
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다.
질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.1. 증여세
직계존속으로부터 증여받을 경우 10년간 5천만원의 증여재산공제가 적용되어 5천만원까지는 납부할 증여세는 없습니다. 증여재산가액이 1천만원이고, 증여재산공제를 적용한다면 납부할 증여세는 없습니다. 증여세 신고는 반드시 하셔야 합니다. 명의변경 후 3개월 이내에 증여세 신고를 하시면 됩니다. 증여세 신고시 필요서류는 가족관계증명서, 등기부등본 등입니다.
2. 취득세
증여취득세의 세율은 4%입니다.
도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다.
질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.부동산을 증여하실 경우 해당 부동산을 증여하는 날의 시가평가액에 대하여 증여세를 계산하는 것인데, 이 때 이전 10년 간 별도로 부모님 및 조부모님으로부터 증여받은 자산이 없을 경우 10년 간 최대 5천만원까지 공제받으실 수 있습니다. 부동산을 증여하실 때에는 담보된 채무를 함께 증여하신다면 승계받는 채무액에 대하여는 양도소득세를, 채무액을 초과하는 시가평가액에 대하여는 증여세를 납부하시게 되므로 세액이 절감되는 효과는 있으나 구체적인 절세방안은 부동산의 매입가액, 그 때 당시의 시가, 부동산의 종류 등에 따라 천차만별로 달라지므로 가까운 세무사사무실에 방문하시어 컨설팅받아보시길 권해드립니다. 또한 세대를 건너뛴 증여에 대해서는 할증과세됨도 유의하시기 바랍니다.