HUG 신혼부부 버팀목 전세대출 이사 문의 (소득 재심사에 따른 한도 영향)

Question

안녕하세요, HUG 신혼부부 버팀목 전세대출 관련하여 아래와 같은 상황일 때 목적물 변경 시 한도에 영향이 있을지 문의드립니다.

[현재 거주]

거주 지역: 영등포구

보증금: 2억8천

대출금액: 2억2천4백 (24.07 실행)

금리: 2.2%

[이사 예정]

지역: 구로구

보증금: 2억6천5백

대출희망 금액: 2억1천2백

금리: 2%대 예상

현재 부부합산 연 소득은 7000만원 (기타 3000 + 근로 4000) 정도이며, 처음 실행 때와는 다르게 학자금 대출 금액이 부부 합쳐서 5000만원 (금리 1.7%)과 자동차 할부 2000만원 (금리 0.8%) 정도가 생겼습니다.

작년부터 HUG 전세대출 시 소득 및 기존 대출에 대한 심사가 강화되었다고 하여

1. 소득 중 절반이 기타소득인점

2. 부채금액이 많이 늘어난 점을 고려할 때
대출희망금액을 모두 받을 수 있을지와 얼마나 영향을 많이 받게 될지 문의드립니다.

Answer 1

안녕하세요. 인태성 경제전문가입니다.

질문해주신 HUG 전세대출에 대한 내용입니다.

일단 기대출이 5,000만원에 2,000만원이 있기 때문에

대출 심사가 통과되도

한도액수가 원하는 것으로 나오지 않을 가능성이 있습니다.

Answer 2

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.

전세대출은 대출 심사 시 소득과 기존 부채, 보증금, 지역 등의 요소를 종합적으로 평가합니다. 부부 합산 연 소득 7,000만 원 중 기타소득 비중이 높고, 학자금 대출 5,000만 원, 자동차 할부 2,000만 원 등 부채가 늘어난 점은 대출 심사에 영향을 줄 수 있습니다. 특히 최근 HUG는 대출 심사를 강화해 소득 유형과 부채 상태를 더욱 엄격히 평가하는 추세라 대출 가능 금액이 축소될 가능성도 있습니다.

목적물을 구로구(보증금 2억 6,500만 원)로 옮기면서 대출 희망액 2억 1,200만 원을 요청할 경우, 기존 대출 및 소득 상황을 고려하면 초기 실행 시와 달리 심사에서 조건이 더 까다로워질 수 있으며, 대출 실행 금액이 줄어들거나 금리 적용에서 불리해질 수 있습니다.

Answer 3

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.

HUG 담보 버팀목 대출은 개인의 부채보다 목적물의 가치와 보증금 안전성을 최우선으로 심사하므로 늘어난 학자금과 자동차 할부가 대출 한도를 직접적으로 깎는 결정적인 요인이 되지는 않습니다. 기타소득을 포함한 부부합산 소득이 신혼부부 버팀목 기준인 7500만원 이하를 유지하고 있다면 자격 요건상 문제가 없으며 대출 희망 금액이 보증금의 80% 이내이므로 소득 증빙만 정상적이라면 승인 가능성이 높습니다. 다만 목적물 변경 시 소득과 자산을 다시 확인하는 과정에서 기존 대출로 인해 순자산 가액 기준을 초과하게 될 경우 대출 자체는 나오더라도 금리가 가산되거나 사후 관리가 엄격해질 수 있다는 점을 유의해야 합니다. 가장 중요한 변수를 새로 이사 갈 구로구 집의 공시가격 대비 보증금 비율 126% 와 선순위 채권 현황이므로 계약 전에 반드시 해당 매물의 등기부등본을 지참해서 은행에 한도 가심사를 먼저 요청하시기 바랍니다.