원룸 월세 묵시적갱신 관리비 인상 못막나요?

안녕하세요

원룸 1년계약 만기일이 곧 다가오는데요

12월25일 계약만료인데 12월5일에 전화가 왔습니다

연장하실거냐고해서 그렇다고했죠

그랬더니 월세를 38만원에서 45만원으로 올리신다는겁니다

저는 아무말씀없길래 계약서에도 1개월전까지 연락없을시 자동연장이라고 특약사항에 명시돼있었습니다

그래서 저는 묵시적갱신 얘기하면서 이대로 38만원 내고 1년 더 살겠다고 얘기했습니다 그랬더니 알겠다면서 관리비를 7만원 더 올리겠다고 말씀 하셨습니다

지금 월세 33만원 + 관리비 5만원에 거주중입니다

결론적으로는 월세33만원 + 관리비 12만원을 요구하시는건데 이런경우에는 어쩔수없이 들어줘야되는 부분인가요?

계약서상에는 관리비 5만원이라고 명시돼있습니다

묵시적갱신의경우 기존 계약서그대로 1년연장되는걸로 알고있는데 명시돼있는 관리비른 인상가능한건가요?