임대차 계약 종료 시 발생한 곰팡이는 건물의 구조적 결함과 임차인의 관리 부실 중 어느 쪽의 영향이 더 큰지를 기준으로 책임 소재를 가리게 됩니다. 최상층 통창 부근은 단열 문제로 인한 결로가 발생하기 쉬운 환경이지만, 임차인 역시 거주 기간 중 적절한 환기와 습도 조절을 통해 건물을 보존해야 할 주의의무를 지닙니다. 법적으로 임대인은 사용에 적합한 상태를 유지할 의무가 있고 임차인은 선량한 관리자의 의무를 다해야 하므로, 보증금 반환 과정에서 수선 비용 공제 여부는 발생 원인에 대한 입증 정도에 따라 달라질 수 있습니다. 양측의 의견이 팽팽히 맞설 경우에는 임대차 분쟁조정위원회와 같은 객관적인 중재 기구를 통해 기술적인 판단을 받아보는 절차도 존재합니다. 결국 현재 상황에서는 피해 사진이나 관리 기록 등 객관적 자료를 토대로 책임 범위를 논의하며 보증금 반환 협의를 이어가는 과정이 필요할 것으로 보입니다.