철골 구조 창고 복층 공사에 대해 질문..
철골창고입니다.. 창고 절반만 복층으로 만들고 아래 공간은 분리된 사무실 윗 공간은 창고 형식으로 스고 싶은데 공사비 어느 정도 나올까요? 창고 절반 평수는 10평 정도입니다..
안녕하세요. 염정흠 전문가입니다.
우선 법적인 내용을 먼저 알려드려야 될 것 같습니다. 복층으로 공사를 한다는 것은 법상 한 층이 늘어나는 것입니다. 증축신고 대상이며, 그렇게 되면 지상2층 이상인 건축물로 구조안전의 확인 대상입니다. 기존 건축물까지 검토하여 구조계산을 해야 되기 때문에 보강이 필요할 수 있습니다. 단 10평 정도를 공사하기 위해서 증축 공사비 만큼의 보강비용이 발생할 수도 있습니다. 기존 건축물의 현황상 보강이 어려울 수도 있습니다. 이 부분 가까운 건축사 사무소를 통해서 상담 받아보시기 바랍니다.
보통 철골구조의 창고를 건축할 때 철골 종류에 따라, 샌드위치 판넬에 따라 비용이 달라지는데 평당 150~200만원 가량 견적이 나오는 것으로 알고 있습니다. 내부에서 작업이 이루어지기 때문에 그 보다는 비용이 낮아질 것입니다. 어디까지나 구조안전의 확인에서 보강이 필요없다는 결과가 나오거나 기존 구주체에 영향이 없다고 판단되어 증축 부분만 계산할 수 있게 되었을 때입니다. 그렇다고 신고 없이 불법으로 시공하는 일은 없길 바랍니다.
안녕하세요. 박정철 전문가입니다.
10평 규모의 복층 공사는 대략 1,100만원에서 3,000만원 사이로 예상해 볼 수 있습니다. 특히 위층을 창고로 사용하실 경우, 보관 물품의 하중을 견딜 수 있는 튼튼한 철골 구조와 바닥재가 필수적입니다. 아래층 사무실의 마감재 선택과 기존 창고의 상태, 그리고 인허가 여부도 전체 공사 비용에 영향을 미칩니다.