요즘 샌프란시스코의 빌딩 가격이 크게 하락하고 있나요?
요즘 리츠 가격이 크게 하락하는 추세인데 그래도 배당금이 줄어들지 않는다면 괜찮은 투자처라고 생각이 들긴 합니다.
근데 이 배당금이 결국 빌딩 가격과 임대료와 영향이 있을 거 같은데 최근 샌프란시스코의 빌딩 가격이 크게 하락하고 있나요? 유튜브에서 하락한다는 이야기가 많이 들리고 있어서 사실인지 궁금합니다.
안녕하세요. 김옥연 경제전문가입니다.
샌프란시스코의 빌딩 가격들이 크게 하락하고 있었던 이유는 높은 금리로 인해서 공실이 크게 증가하게 되면서 임대 수익성이 떨어지게 되면서에요
안녕하세요. 민창성 경제전문가입니다.
미국 대도시 빌딩들의 공실률이 커지고 있습니다. 전반적인 미국 기업 부동산 시장이 침체인데 여러 가지 이유가 있는데 산업 구조의 변화과 코로나19 판데믹의 후유증 및 렌트비 증가 등의 이유 때문으로 판단됩니다.
넓은 사무 공간이 필요 없는 원격 근무 가능한 산업과 직업이 늘어나고 있고 코로나19 판데믹 이후 일자리를 잃은 노동자들의 복귀가 더디고 고금리 하에서 렌트비 급상승도 사업체의 사무실 임대를 꺼리는 이유 중에 하나입니다.
안녕하세요. 인태성 경제전문가입니다.
질문해주신 빌딩 가격 하락에 대한 내용입니다.
현재 미국에서는 사무용도의 빌딩들의 가격이 하락하고 있는데
이는 펜데믹 시절을 지나면서 재택 근무가 늘었기 때문입니다.
안녕하세요. 이대길 경제전문가입니다.
몇몇 대형 빌딩이 시장에 매물로 나오고 있으며, 이들 빌딩의 매각 가격이 예상보다 낮게 형성되고 있습니다. 이는 투자자들이 샌프란시스코 상업용 부동산 시장에 대해 부정적인 전망을 가지고 있음을 시사합니다. 달리보면 과거 코로나전후로 급등한것입니다
안녕하세요. 윤지은 경제전문가입니다.
샌프란시스코의 상업용 부동산 시장, 특히 오피스 빌딩 가격이 하락하고 있다는 보도가 있습니다. 이는 코로나19 이후 많은 기업들이 원격 근무를 채택하면서 오피스 수요가 감소하고, 샌프란시스코에 본사를 둔 많은 기술 기업들이 최근 대규모 해고를 단행하며 오피스 공간 수요가 줄어든 것, 미국의 금리 인상으로 부동산 투자 비용이 증가한 것, 일부 지역의 치안 문제로 인해 기업들이 도심을 떠나는 현상 등 여러 요인에 기인한 것으로 보입니다. 이러한 요인들로 인해 샌프란시스코의 상업용 부동산 가격이 하락하고 공실률이 증가하고 있다는 보도가 있지만, 정확한 하락 폭과 영향은 지역과 부동산 유형에 따라 다를 수 있습니다. 리츠(reitS) 투자와 관련해서는, 단기적으로 기존 계약으로 인해 배당금이 유지될 수 있지만 장기적으로 부동산 가격과 임대료 하락이 배당금에 영향을 줄 수 있습니다. 많은 리츠가 다양한 지역과 부동산 유형에 투자하므로 한 지역의 하락이 전체 성과에 미치는 영향은 제한적일 수 있지만, 리츠 가격 하락으로 인해 현재 가치가 저평가되어 있을 수 있어 향후 전망에 대한 신중한 분석이 필요합니다.
안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.
샌프란시스코와 뉴욕 등 사무실이 많은 도시의 부동산 가격이 코로나19이후 2021년부터 하락을 하고있는데요. 재택근무가 늘어나서 기업은 사무실 수를 줄여 수요가 줄고,
모기지(주택담보대출) 파국으로 포어클로저(주택저당권포기)가 늘어났기 때문이라고 합니다.
안녕하세요. 신동진 경제전문가입니다.
상업용 부동산(CRE·Commercial Real Estate)이란 임대 수입 등 상업적 목적으로 사용하는 ‘수익형’ 부동산을 뜻합니다. 사무실(Office), 아파트(다세대형 임대 전용 주택·Multifamily), 소매점(Retail), 산업 건물(주로 창고나 병원), 숙박 시설 등으로 크게 구분한다. 상업용 부동산은 주요 상권이나 업무 지구에 모여 있고, 임대료가 높아 상대적으로 투자 상품 성격이 강합니다. 소유주들이 월세로 대출금을 상환하거나 시세 차익을 노릴 수 있어 대출 비율이 높은 경향이 있습니다. 이에 금리가 높아지거나 가격이 떨어지면 대출 부담이 늘어 안전 자산으로 분류되는 부동산 중에서는 투자 위험도가 높은 편에 속합니다. 그런데 코로나 팬데믹을 계기로 시작된 재택근무가 엔데믹 이후에도 이어지며 사무실 등의 수요가 급감했습니다. 또 인플레이션 불길을 잡기 위해 고금리 상황이 이어지자, 자금 조달이 어려워진 투자자들은 시장에서 발을 빼기 시작했습니다. 여기에 전자상거래 증가 등 구조적 변화까지 더해지며 미국 빌딩 사무실이 텅 비게 됐고, 상업용 부동산 위기가 촉발됐습니다.최근 미국에선 상업용 부동산들의 ‘헐값’ 매물이 속출하고 있습니다. IT기업의 산실 실리콘밸리 샌프란시스코 공실률이 30%를 넘었습니다
안녕하세요. 신기백 경제전문가입니다.
최근 샌프란시스코의 빌딩 가격이 크게 하락하고 있다는 이야기가 많이 들리는데, 이는 사실입니다. 코로나19 팬데믹 이후 샌프란시스코를 포함한 여러 대도시의 상업용 부동산 시장은 큰 변화를 겪고 있습니다. 이 변화는 다양한 요인에 의해 촉발되었으며, 그 영향은 부동산 가격과 임대료에 반영되고 있습니다.
첫째, 재택근무의 확산입니다. 코로나19 팬데믹 동안 많은 기업들이 재택근무를 도입했고, 일부 기업들은 팬데믹 이후에도 이를 유지하고 있습니다. 이에 따라 대규모 사무실 공간의 수요가 줄어들면서 상업용 부동산 시장에 큰 영향을 미쳤습니다. 샌프란시스코는 기술 산업의 중심지로, 많은 IT 기업들이 재택근무를 지속하거나 하이브리드 근무 형태를 채택하면서 도심 사무실 공간에 대한 수요가 크게 감소했습니다.
둘째, 인구 이동입니다. 팬데믹 기간 동안 많은 사람들이 높은 생활비와 주거 비용을 피하기 위해 샌프란시스코를 떠나 교외 지역이나 다른 주로 이동했습니다. 이러한 인구 이동은 주택 시장뿐만 아니라 상업용 부동산 시장에도 영향을 미쳤습니다. 도심 지역의 인구 감소는 상업 활동의 감소로 이어져 상업용 부동산의 가치와 임대 수익을 하락시키는 요인으로 작용했습니다.
셋째, 경제적 불확실성입니다. 코로나19 팬데믹 이후 경제 회복 속도가 예상보다 느려지면서 투자자들은 상업용 부동산에 대한 투자에 신중해졌습니다. 이는 부동산 시장의 거래 활동을 감소시키고, 가격 하락을 초래했습니다. 특히, 샌프란시스코와 같은 대도시는 높은 부동산 가격으로 인해 투자 리스크가 더 크게 평가되는 경향이 있습니다.
넷째, 정부 정책의 변화입니다. 일부 지방 정부는 상업용 부동산에 대한 세제 혜택을 줄이거나 규제를 강화하는 정책을 도입했습니다. 이는 투자자들에게 추가적인 부담으로 작용하여 시장의 침체를 가속화하는 요인 중 하나입니다.
이러한 요인들로 인해 샌프란시스코의 빌딩 가격은 최근 몇 년간 크게 하락했습니다. 리츠(Real Estate Investment Trusts) 가격도 이에 따라 하락세를 보이고 있습니다. 리츠는 상업용 부동산에 투자하여 임대 수익을 배당금으로 지급하는 구조이기 때문에, 빌딩 가격 하락과 임대료 감소는 리츠의 수익성과 배당금에도 영향을 미칠 수 있습니다.
그렇다면, 이러한 상황에서도 리츠가 여전히 괜찮은 투자처인지 고민해볼 필요가 있습니다. 리츠는 비교적 안정적인 배당금을 제공하는 것으로 알려져 있어 매력적인 투자처로 여겨지지만, 상업용 부동산 시장의 하락세가 지속될 경우 배당금 역시 줄어들 수 있습니다. 특히, 임대료가 지속적으로 하락하면 리츠의 수익성이 악화되어 배당금 지급 능력이 감소할 수 있습니다.
따라서, 리츠에 투자할 때는 현재의 시장 상황뿐만 아니라 앞으로의 시장 전망을 종합적으로 고려하는 것이 중요합니다. 샌프란시스코의 부동산 시장이 언제 회복될지, 그리고 회복될 경우 어떤 속도로 회복될지를 예측하는 것은 쉽지 않지만, 장기적인 관점에서 상업용 부동산 시장의 회복 가능성을 평가하는 것이 필요합니다.
결론적으로, 최근 샌프란시스코의 빌딩 가격이 크게 하락하고 있다는 것은 사실이며, 이는 다양한 요인에 기인합니다. 이러한 시장 상황에서 리츠에 투자할 때는 신중한 접근이 필요하며, 장기적인 시장 전망과 리스크를 충분히 고려해야 합니다.
안녕하세요. 전중진 경제전문가입니다.
현재 미국의 상업용 리츠의 분위기가 좋지 않고 더불어서 기존에 임대료 등이 상당히 높은 샌프란시스코는 테크 기업이 많고 원격근무비중이 높아짐에 따라서 공실율이 높아지고 이에 빌딩 가격이 하락하는 것입니다.
제가 듣기로도 작년 하반기부터도 샌프란시스코에 오피스 공실이 많다는 이야기가 들립니다 재택근무 확산과 세금문제로 텍사스 쪽으로 이전하는 기업도 많기때문이라고 들었습니다
안녕하세요. 정진우 경제전문가입니다.
최근 샌프란시스코의 빌딩 가격이 크게 하락하고 있습니다. 상업용 부동산 가격은 2023년부터 2025년까지 최대 40%까지 하락할 것으로 예상되고 이 하락은 사무실 공간 수요 감소와 높은 공실률 때문입니다.
주거용 부동산 또한 큰 타격을 받아 2022년 최고점 이후 약 20% 하락했습니다. 이런 가격 하락은 리츠 수익과 배당금에 영향을 미칠 수 있으니 투자 시 주의가 필요합니다.