원룸 가계약금 질문드립니다...

대학로에서 자취할려고 방을 알아보는데 너무 마음에 드는 방을 찾아서 계약을 하고 싶은데 당장 계약금을 지불할 여건이 안됩니다
그래서 가계약금을 지불해서라도 다른 사람이 계약하지 못하게 킵하고 싶습니다

제가 궁금한건 가계약금은 정식 계약할 때 돼서 돌려주는 돈인가요? 만약 가계약금을 걸어놨지만 마음에 안들어서 계약 파기를 하면 못 돌려받는지 궁금합니다