장기보유특별공제에서 거주 관련 문의드립니다

Question

10년전에 16억에 분양받아 현재 4년째 거주 중인 아파트가 현재 30억 정도에 거래되고 있어요. 갖고 있는 현금이 별로 없어서 집을 전세나 월세를 줘야 할거 같은데, 거주기간이 여기서 정지되면 나중에 집을 팔 때 장기보유특별공제를 많이 못 받을 거 같아요. 거주에 대한 장특공이 양도세에 얼마나 큰 영향을 미칠까요?

Answer 1

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.

1세대 1주택 고가주택 장기보유특별공제의 경우,

보유기간 1년당 4%, 최대 10년 40% + 거주기간 1년당 4% 최대 10년 40%으로 최대 10년 이상 보유 및 거주할 경우 최대 80%의 장기보유특별공제를 적용받으실 수 있습니다.

도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 자성세무회계 김성은 세무사입니다.

현행 세법 상 거주기간이 장기보유특별공제에 영향을 미치는 경우는 1세대 1주택인 경우이며, 거주기간에 대한 장기보유특별공제는 2년에 2%씩 추가되어 최대 40%까지 적용됩니다.

제 답변이 도움이 되셨길 바랍니다.

감사합니다.