월세 받는 것을 토대로 건물 가치를 산출하는 방법이 있다고 하는데 어떤 것인가요?
안녕하세요 ~
월세 받는 금액을 토대로 건물 가치를 역산 할 수 있다고 하던데
어떤 방식으로 건물 가치를 산출할 수 있는 것인가요?
건물은 수원에 위치하고 있습니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
복성식평가법은 건물의 가치를 쉽고 빠르게 계산하는 방법 중 하나입니다.
이 방법은 건물이 오래되어 수익률이 좋지 않거나 임대수익을 알기 어려운 경우에 유용합니다.
건물 가치를 평가할 때 토지가격과 건물잔존가치를 합산하여 계산합니다.
토지가격은 공시지가를 활용하며, 건물잔존가치는 연면적과 건물연수를 고려하여 산정합니다.
이 방법은 정확한 평가를 위해 다른 요소들과 함께 종합적으로 고려해야 합니다.
월세에서 전세로 변경하거나 전세에서 월세로 변경할 때 사용하는 방법입니다.
전세보증금과 월세 보증금을 활용하여 전월세 전환율을 적용하여 가격을 계산합니다.
예를 들어, 전세에서 월세로 변경할 경우 다음과 같이 계산합니다.
((전세보증금 - 월세 보증금) × 전월세 전환율) / 12
이 방법은 주택임대차보호법이 적용되지 않는 경우에 사용됩니다.
건물의 가치를 평가할 때 적정 수익률을 고려합니다.
서울 상가주택은 보통 3~5%의 수익률을 적용하고, 지방은 4~7%를 적용하는 경우가 많습니다.
위 방법 중 적절한 방식을 선택하여 건물 가치를 산출하시면 됩니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.
월세를 100만원 받는다고 가정하면
1년에 1200만원을 월세로 받습니다.
세금등 부대비용을 제외하고
부동산 가치를 10억이라고 하면 대략 1.2%의 수익률입니다.
부동산 거치를 5억이라면 하면 대략 2.4%의 수익률입니다.
이런식으로 그 지역내에서 일반적인 건물의 수익률을 확인한뒤 건물의 가격을 책정하시면 됩니다.
답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
감정평가방식중에 수익환원법에 따라 건물의 가치를 평가하는 방법이 있습니다. 이는 월세나 임대료등 일정기간 동안 얻는 수익을 모두 더한 후 이를 전체기간으로 나누어 연간수익률을 구하고 이것을 바탕으로 대략적인 가격을 파악하는 것을 말합니다.
해당 방식은 매매시 매도자, 매수자간 가격에 대한 조정이 어려울때 이를 통해 비교방식으로써 적용이 가능하고 객관적인 지표라는 장점이 있지만, 경기침체등 부동산 하락시기에는 임대수익이 낮아거나 공실로 인해 해당 관점이 오히려 단점으로 작용될 가능성도 있는 방식입니다
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안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
수익률 측면에서 계산합니다. 예를들어 10억의 건물의 경우 수익률이 3%는 나와야 하기때문에 최소 월300은 나와야한다는 가정 입니다.
