대출이 있는집에 반전세로 들어가려고 하는데 안전할까요?

Question

Kb시세 4억5~6천 정도 하는 32평 구축아파트입니다

3억5천에 전세살고 있습니다 ( 자동연장으로 3년차 거주중입니다)

저희가 돈이 급해서 전세금을 빼서 월세로 이사가야 하는 상황인데 전세가 안빠지고 있습니다

주인이 주소를 잠깐 빼주면 은행에서 1억5천을 대출 받은후 자기돈5천만원과 합쳐서 저희한테 주고

저희가 후순위로 다시 그집에서 1억5천에 55만원 조건으로 살기로 했습니다

이런경우 근저당이 1억8천정도 잡힐거 같은데,,kb시세 대비 후순위로 들어가도 괜찮을까요?

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Answer 1

일단 집주인이 위 내용대로 진행을 할 것인지 신뢰가 담보되어야 하고, 선순위 채권자가 생긴다는 것은 시세에서 해당 채권을 뺀 금액이 보증금이상이어야 보증금이 확보된다는 위험을 안고 가는 것이기 때문에 안전하다고 단정지을 수 없습니다.