민간임대사업자 표준임대차계약서 작성방법

Question

임대인과 임차인이 만나서 표준임대차계약서를 작성하는데 모르는 부분이 많네요

1) 해당표시부분들은 어떻게 알아보고 작성해야하는것인가요?

2) 확정일자도 받아야하고 보증보험 신청하려면 작성을 어디어디를 해야하는것인가요?

3)

사진에서 6번은 계약서를 작성하는날부터 2년인가요?

전세

대출을 사전에 연장을 하였고 계약서를 지금 쓰는건데 대출날짜와 달라도 괜찮을까요?

혹시몰라 건축물대장도 같이 올려보아요

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Answer 1

임대인과 임차인이 만나서 표준임대차계약서를 작성하는데 모르는 부분이 많네요

1) 해당표시부분들은 어떻게 알아보고 작성해야하는것인가요?

==+> 임대사업자 등록증을 가지고 판단해서 기록해야 합니다.

2) 확정일자도 받아야하고 보증보험 신청하려면 작성을 어디어디를 해야하는것인가요?

==> 이 부분은 관련된 해당 페이지를 참고해야 합니다.

3)

사진에서 6번은 계약서를 작성하는날부터 2년인가요?

==> 네 그렇습니다.

전세 대출을 사전에 연장을 하였고 계약서를 지금 쓰는건데 대출날짜와 달라도 괜찮을까요?

==> 가급적 기간을 맞추시는 것이 적절해 보입니다.

Answer 2

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

,임대인 / 임차인 정보 이름, 주민등록번호, 주소 신분증 확인 후 직접 기입

임대 목적물의 표시 건물의 주소, 면적, 구조 건축물대장 또는 등기부등본 참조

임대기간 시작일~종료일 계약일 기준으로 계산

임대보증금 및 월세 보증금, 월 임대료, 지급일 사전 합의된 금액 기입

관리비 포함여부, 부담주체 포함 or 별도 기입

계약해지 조건 중도해지 가능 여부 별도 약정 없으면 민법 기준

특약사항 예: 반려동물 허용 등 양 당사자 자유롭게 작성 가능

건축물대장을 활용하면, 임대 대상 물건(주소, 용도, 면적, 건물 구조 등)의 정확한 정보를 작성할 수 있습니다.

,확정일자, 보증보험 계약서 완성 후 확정일자 받고, 임차인 전입신고도 완료 후 보증보험 신청하세요

,계약기간은 계약서에 적힌 임대차 시작일로부터 2년이며, 대출일과 계약서 작성일이 달라도 가능합니다 (은행 확인 필요)

,계약서를 작성하다 잘모르겠으면 주변 부동산에 가서 도움을 받아보시기 바랍니더