부동산 규제 완화책이 발표되는데 부동산발 경제 위기가 언제쯤 시작될까요?

Question

내년도 서울입주 물량이 풀리는 3월부터 전세자금을 못 내어주면서 부동산 위기가 가속되어 내후년까지 상당히 어려운 시기가 온다고 봅니다...어쩌면 기회!

전문가님들은 부동산 급락의 시점과 최저가를 형성하는 시기를 언제로 보시나요?

Answer 1

안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.

부동산 주택시장이 전반적으로 하락하고 있습니다 그러나 그 끝을 가늠하기는 어렵겠습니다.

왜냐하면 미국연준의 기준금리가 아직도 계속 인상 진행중이기 때문입니다. 현재의 부동산 시장의 학락기조는 금리인상이 가장 큰 요소이기에, 내년도까지는 부동산 주택가격의 하락기조가 계속될 것이라는게 많은 전문가들의 중론인거 같습니다.

주택산업연구원이 발표한 2023년도 주택시장 전망에 의하면 내년에 전국의 주택은 3.5 %, 아파트는5 % 더 하락할 것으로 전망하였습니다

국제기구 IMF는 최근 보고서를 통해 우리부동산 주택 시장이 내년에 10%이상 하락할 것으로 전망하였습니다.

금리가 하향 조정되어 터닝이되는 시점이 오지 않는 한, 부동산 주택시장의 거래절벽과 수요침체로 인한 가격하락 기조는 상당기간 지속될 것으로 사료됩니다.

이상으로 답변에 갈음합니다

감사합니다

Answer 2

안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.

급락은 이미 시작되었다고 보여지고 있지만 앞으로 더 하락할 가능성? 은 열렸다고 보여집니다. 잠궈놓은 수도꼭지를 내년에는 풀어 놓을거고 그 만큼 낮은가격에 거래될 아파트들을 또 누군가는 받아낸다면 살때마다 떨어지는 것을 누가 감당할 지는 모르겠네요.

아무래도 향후 3년동안은 어려울 수 있습니다. 짧게 팍 하고 떨어진다면 오히려 짧게 끝날 수 있지만 과연..세계경제가 어려운데 우리나라 부동산이라고 힘을 낼지는 의문이네요.

하락시그널에서는 장기적인 관점으로 지켜봐야할듯 합니다.