주택 월세 소득 분리 과세 신고시 필요 경비 등 ???

Question

반전세로 계약하여 월세를 매월 100만 원씩, 연 1,200만 원을 받고 있는데
임대 사업자 등록은 하지 않았습니다.

주택 월세 소득 분리 신고시
1. 필요 경비는 어떻게 계산하며
2. 공제 금액은 어떻게 계산합니까???

Answer 1

안녕하세요. 자성세무회계 김성은 세무사입니다.

미등록 주택임대사업자가 분리과세를 선택하는 경우 필요경비는 50%가 적용되며, 기본공제는 200만원이 적용됩니다.

참고로, 등록 주택임대사업자라면 필요경비는 60%, 기본공제는 400만원이 적용됩니다.

제 답변이 도움이 되셨으면 좋겠습니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.

1. 분리과세 신고시 필요경비는 수입금액의 50%입니다.

2. 필요경비 50% 차감후, 15.4%의 세율이 적용됩니다. 만약, 주택임대소득 이외의 다른 소득이 2,000만원 이내라면 50% 경비 차감후, 200만원 기본공제까지 적용한 이후 15.4%세율이 적용됩니다. 자세한 사항은 아래 국세청 사이트를 참고하시면 됩니다.

https://www.nts.go.kr/nts/cm/cntnts/cntntsView.do?mi=2253&cntntsId=7684

기재해주신 수입금액으로 분리과세 신청시 예상 세금은 아래와 같습니다.

(1,200만원 - 1,200만원x50% - 200만원) x 15.4% = 616,000원

도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.