생애 최초 대출 자격 요건 궁금한 부분 있습니다.

Question

주택담보대출 받을려고 하는데요. 릴스에 보니 본인이 주택을 소유한 이력이 없는 생애 최초더라도 부모님이 집을 가지고 있으면 또 부모님 집에 세대 원으로 있으면 생애 최초가 안 된다고 이야기를 하더라구요. 정말인지 궁금합니다. 그럼 대출 받기 전에 세대 분리를 해야 되는 건가요??

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안녕하세요. 김창현 경제전문가입니다.

생애 최초 주택담보대출 자격 판단 시 세대원인 부모님의 주택 보유 여부가 대출 가능 여부를 결정짓는 핵심 기준이 되는 것은 사실입니다. 현재 우리나라의 대출 규정상 '생애 최초'는 본인 뿐만 아니라 주민등록표상에 함께 등재된 세대원 전원이 과거부터 현재까지 주택을 소유한 사실이 없어야 한다는 '세대 단위'기준을 원칙으로 합니다. 따라서 본인이 무주택자이더라도 주택을 소유한 부모님과 같은 세대를 구성하고 있다면 세대주나 세대원 모두 생애 최초 자격을 얻을 수 없습니다. 이러한 제약 때문에 많은 예비 청약자나 대출 신청자들이 대출을 받기 전에 주소지를 옮겨 별도의 세대를 구성하는 세대 분리를 진행하는 경우가 많습니다.