기금e든든으로 대출심사하다보니까

Question

신혼부부 생애최초로 집매매하려는데요

서울에있는 3억5천짜리 나홀로아파트인데

디딤돌대출하려면 그전에 기금e든든에서 심사를 받는다고하더라구요 가상으로 시뮬레이션돌리다보니까 저희가 예상한 70%금액이아니라 1억 8500정도만 가능하다고해서 자세히보니까 보증금 5500만원을제외한다고하네요 그러면 서울수도권아파트 구매하는사람들은 모두가 5500만원 제외하고 대출이나오는건가요?? 저는 기본적으로 신혼부부생애최초면 무조건 70%라고생각했는데 보증금이라는 제도를 통하다보니 매매가에서 5500만원제외하고 70%라는게 조금 믿기지않아서 저만그런건지 아님 모두가 다그런건지 궁금하네요 다들 어떻게 구매하시는지 ㅜㅜ

Answer 1

안녕하세요. 박형진 경제전문가입니다.

방공제는 대출시 혹시 집에 문제가 되더라도 소액 임차인이 있다면 이를 법적으로 보장하기 위해 최소 5500만원을 빼는 것입니다.

물론 MCG 라는 제도로 방공제 없이 LTV 최대로 받을수 있었지만 디딤돌 규제가 강화되면서 수도권 MCG는 제한이 되었죠.

일단 디딤돌이 안되면 추가적인 신용대출을 확인해보시고 후순위 시중 담보 대출을 확인해보시는것도 하나의 방법입니다.

모쪼록 잘 해결되시길 바랍니다.