자연녹지 답을 2015년에 구입 했는데 몆년을 보유해야 절세를 할수 있을까요?

Question

안녕하세요?

자연녹지 답을 2015년에

200평을 평당 150에 구입 했는데

지금까지 약 2억을 대출받아 이자만 내오다가 형편이 어려워 250에 팔려고 하는데 몇년을 보유해야 절세를 할수 있을까요? 매매 관련 세무관계를 알려주시면 감사하겠습니다.

Answer 1

안녕하세요. 자성세무회계 김성은 세무사입니다.

장기보유특별공제는 1년에 2%씩 가산되어 최대 30%(15년 이상 보유 시 )까지 적용이 가능합니다.

제 답변이 도움이 되셨으면 좋겠습니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요? 광교세무법인 삼성지점 이용연 세무사 입니다.

개인이 농지를 취득하여 보유하다가 양도하는 경우 양도일로부터 2개월이 되는

날이 속하는 달의 말일까지 양도자의 주소지 관할 세무서에 양도소득세 예정신고

납부를 해야 합니다.

이 경우 농지를 취득하여 양도하는 날까지 취득자 본인이 재촌자경 농민으로서

8년 이상 계속하여 농사를 직접 경작한고 일정금액 미만의 소득이 있는 경우에

사업용토지로서 인정될 수 있습니다.

이 경우 8년 재촌자경 농지 요건에 해당하는 경우 양도소득세를 1억원까지 세액

감면을 적용받을 수 있습니다.

만약 비사업용토지에 해당하는 경우 3년 이상 보유시 장기보유특별공제 적용

가능하나, 양도소득세 기본세율에 10%p의 세율을 가산하여 양도소득세가

과세되는 것입니다.

답변이 도움이 된 경우 "좋아요 + 추천" 눌러주시면 감사하겠습니다.

Answer 3

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.

부동산을 양도할 경우, 보유기간에 따라 장기보유특별공제(1년당 2%, 최소 3년 6% ~ 최대 15년이상 30%)를 공제받을 수 있습니다. 따라서 부동산을 오래보유할수록 장기보유특별공제를 더 많이 받을 수 있습니다.

토지를 양도할 경우, 사실 양도세 계산 과정이 정해져있기 때문에 특별한 절세방법은 없습니다. 참고로 해당 토지가 사업으로 사용하지 않을 경우, 일반세율+10%로 양도세가 중과됩니다.

도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.