자연녹지 답을 2015년에 구입 했는데 몆년을 보유해야 절세를 할수 있을까요?
안녕하세요?
자연녹지 답을 2015년에
200평을 평당 150에 구입 했는데
지금까지 약 2억을 대출받아 이자만 내오다가 형편이 어려워 250에 팔려고 하는데 몇년을 보유해야 절세를 할수 있을까요? 매매 관련 세무관계를 알려주시면 감사하겠습니다.
안녕하세요. 자성세무회계 김성은 세무사입니다.
장기보유특별공제는 1년에 2%씩 가산되어 최대 30%(15년 이상 보유 시 )까지 적용이 가능합니다.
제 답변이 도움이 되셨으면 좋겠습니다.
감사합니다.
안녕하세요? 광교세무법인 삼성지점 이용연 세무사 입니다.
개인이 농지를 취득하여 보유하다가 양도하는 경우 양도일로부터 2개월이 되는
날이 속하는 달의 말일까지 양도자의 주소지 관할 세무서에 양도소득세 예정신고
납부를 해야 합니다.
이 경우 농지를 취득하여 양도하는 날까지 취득자 본인이 재촌자경 농민으로서
8년 이상 계속하여 농사를 직접 경작한고 일정금액 미만의 소득이 있는 경우에
사업용토지로서 인정될 수 있습니다.
이 경우 8년 재촌자경 농지 요건에 해당하는 경우 양도소득세를 1억원까지 세액
감면을 적용받을 수 있습니다.
만약 비사업용토지에 해당하는 경우 3년 이상 보유시 장기보유특별공제 적용
가능하나, 양도소득세 기본세율에 10%p의 세율을 가산하여 양도소득세가
과세되는 것입니다.
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안녕하세요. 문용현 세무사입니다.
부동산을 양도할 경우, 보유기간에 따라 장기보유특별공제(1년당 2%, 최소 3년 6% ~ 최대 15년이상 30%)를 공제받을 수 있습니다. 따라서 부동산을 오래보유할수록 장기보유특별공제를 더 많이 받을 수 있습니다.
토지를 양도할 경우, 사실 양도세 계산 과정이 정해져있기 때문에 특별한 절세방법은 없습니다. 참고로 해당 토지가 사업으로 사용하지 않을 경우, 일반세율+10%로 양도세가 중과됩니다.
도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.