경제
아파텐을 사면 안되는 이유가 궁금합니다.
매수하지 말아야 할 주택으로 아파텔과 생활숙박시설이 생숙을 거론합니다. 그런데 아파텔은 주상복합아파트와 유사한 개념인데 왜 매수하지 말라는지 궁금합니다.
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2개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
아파텔이 위험한 이유는 겉은 아파트처럼 생겼지만, 속은 상가·사무실입니다
법적으로 주택이 아니므로, 실수요자에게 불리한 요소가 너무 많습니다
매수 후 실거주도 어렵고, 되팔기도 어렵고, 세금은 더 많이 냅니다
아파텔은 실수요(내 집 마련) 목적이라면 피해야 할 1순위 자산입니다
그래서 매수하지 말라고 하는 것입니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
아파텔의 전용률은 보통 50% 이하로 낮아 평형 대비 실제 거주 공간이 체감상 훨씬 좁습니다. 주상복합은 60% ~ 70% 수준으로 아파트와 유사하나 서비스 공간이 제공돼 실면적 활용도가 높습니다.
아파텔은 취득세가 단일 4.6%로 아파트보다 높고 부동산 정책 변화 시 규제가 급격히 변할 수 있습니다.
또한 아파트보다 가격 상승 메리트도 적어 매수를 추천드리지 않습니다.
감사합니다.
장도연이 추천하는 아하!
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