아파트 시세가 언제까지 하락할까요?
광주광역시 아파트 시세는 현재 어떻게 보시고 추가적으로 하락이나 상승으로 전환될까요? 부동산에 잘몰라서 궁금하네요
경제상황에 부동산 시세에 얼마나 영향을 미칠까요
안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.
전국적인 아파트 하락추세는 서울 수도권뿐만아니라, 광역단체가 있는 지방 대도시도 마찬가지 수준입니다.
광주 서구의 모 아파트가 국민평형 8억대에서 최고가를 찍은 뒤, 최근에 6억대에 거래될 정도로 거래가격 하락의 예를 볼 수 있습니다.
물론 광주 일부 역세권이나 공원권 신규분양이파트는 높은 분양가에도 줄을 서는 등 인기가 없는 것은 아닙니다.
그러나, 전국의 아파트 하락률은 2009년도 이후 최대 낙폭을 기록했다지요.
지방의 부동산 경기도 고금리의 한파를 지나, 언제쯤 회복할지는 아무도 정확히 알 수 없으나, 최근 정부는 규제지역을 푸는 등 부동산 주택시장의 침체된 거래 고착을 활성화를 시켜 가격안정화 연착륙을 도모하려는 정책인거 같습니다.
그러나 역부족인 듯, 지금은 당분간 하락이 좀더 지속될거라는 시각이 더 우세한거 같습니다.
아직은 더 하락해야 한다는 분들과,하락장세속에서도 옥석을 가리고 인내하며 투자하려는 사람과, 부동산시장의 조속한 안정을 기다리는 사람들이 혼재해있는 지금의 시장에 계속 관심을 가져봅니다.
이상으로 답변에 가름합니다
감사합니다!
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.
딱히 광주 뿐 아니라 지금 전국적으로 부동산 경기가 좋지는 않습니다.
최근 집값이 하락하는 이유는 전세계적으로 인플레이션이 너무 커지고 그것을 잡기위해 금리를 급격하게 올리는 이슈 하나와 몇년간 피로감이 쌓일정도로 집값등 모든 자산의 가격이 급격하게 올라가서 이제는 내려갈때라는 기대심리가 겹치면서 가격이 많이 하락하고 있습니다.
일단 매도인과 매수인 모두 버티기 모드라서 거래 건수 자체가 근 10년정도만에 최저치를 기록하고 있고 간간히 급매정도만 거래 되고 있는 실정입니다.
매수 문의는 체감상 작년의 절반도 채 안되는 느낌입니다.
작년 7~9월이 현재로는 최고점으로 보여지며 실거래가 기준으로 단지에 따라 10~40%까지 하락한 단지들도 있습니다.
보통 20% 내외로 하락하고 있고 이게 언제까지 이어질지는 알 수 없네요.
답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
참 어려운 질문인거 같아요.
주변교통
학군
대기업 혹은 중견기업 상황
금리변동
신축, 구축인지
편의시설
등 부동산가격에는 다양한 요인이 복합 적용돼서 결정이 됩니다.
질문자님이 객관적으로 봤을때 위 항목중 어느정도가 적용되는지, 주변상황이 어떤지 정밀하게 검토 한다면 상황을 좀더 정확하게 판단 할수 있을 듯 합니다.
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.
질문에 기초하여 답변드립니다.
지역 아파트 시세는 그 지역에 해당되는 공인중개사 사무소에 방문하셔서 시세를 파악하시는 편이 좋습니다.
현재 금리인상 악재로 단기적으로 봤을때 하락에서 상승으로 전환하기는 어려운 상황입니다. 추가적인 금리인상이 이뤄지거나 금리인하 시기가 계속 늦춰진다면 오히려 가격이 더 하락할 가능성이 높다고 보여집니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 현재 아파트 시세는 하락국면으로 접어든 것으로 보입니다. 이러한 현상에 대해서 전문가들은 내년 후반기까지 하락할 것으로 예상하고 있는 실정입니다.