집계약할때 대출or 무대출 질문드립니다

Question

마음에드는집이 있는데

반잔세로 보증금1억/월20 입니다

예산은 1억이 있긴한데

1억다 넣기엔 사기당할까봐무섭고..

5000에 40도 된다하더라고요

그래사 고민인게

1.그냥 믿고 1억/20

2.5000/40

3. 7000정도 대출받고( 이자 월3만원정도밖에안함) 내돈 3000넣고 1억/20

어떤게 나을까요

Answer 1

안녕하세요. 정진우 경제전문가입니다.

세 가지 선택지에 대해 각각 장단점을 생각해 볼 수 있습니다.

1. 1억/20: 보증금을 1억 전액 넣으면 월세 부담이 줄고 대출 이자를 피할 수 있어서 안정적입니다. 하지만, 만약 집주인에 불안감이 있거나 사기 위험이 염려된다면 큰 금액을 한꺼번에 맡기는 것이 걱정될 수 있습니다. 이를 예방하려면 집주인 신뢰도나 등기부등본을 꼭 확인해야 합니다.

2. 5000/40: 이 방식은 보증금을 절반만 넣고 월세 부담을 늘리는 선택지입니다. 만약 집주인에 대한 신뢰가 부족하거나 보증금 리스크를 최소화하고 싶다면 이 방법이 더 안전합니다. 다만, 월세가 올라가는 만큼 매달 더 많은 현금이 빠져나가게 돼서 장기적으로 부담이 될 수 있습니다.

3. 7000 대출 + 내돈 3000/1억/20: 대출을 받아 보증금 일부를 충당하면, 1억의 보증금을 유지하면서도 본인 자산을 일부 보호할 수 있습니다. 이자는 월 3만 원 정도로 크지 않으니 부담이 적고 월세도 20만 원으로 낮출 수 있습니다. 다만, 대출이기 때문에 약간의 리스크는 항상 염두에 둬야 합니다.

결국 집주인 신뢰와 본인의 리스크 수용 능력에 따라 선택이 달라질 수 있습니다. 만약 안전이 걱정된다면 3번이 적당한 타협일 수 있습니다.

Answer 2

안녕하세요. 전중진 경제전문가입니다.

정답은 없습니다만

위 문제와 같은 경우 해당 건물의 등기부등본 등을 보시고

안전하다면 이에 따른 1억을 내시고 보험 등에 가입을 하셔서

월세를 최소화하는 것도 방법일 것으로 보입니다.