가족간 부동산 거래(저가 거래관련 질문입니다.)

Question

가족간 아파트 거래를 진행하려고 합니다. (장모님 → 제 아내, 모녀간 거래)

이 경우

1. 해당 물건의 기준 금액은 어떻게 정해지나요?

공시가격 5억 8천, kb부동산시세 기준 일반평균가 9억5천,

최근 3개월 실거래가 8억8천 ~ 9억 5천 , 호가는 10억의 매물로 있습니다.

2. 기준 금액에서 증여에 해당하지 않는 범위에서 얼마까지 저가거래가 가능할까요?

3. 집명의는 누구로 하는것이 유리한가요?

증여자 기준 사위 or 자녀(딸) or 공동지분

4. 공동지분으로 할 경우 사위가 장모님에게, 딸이 장모님에게 매매대금을 각각 송금하여도 증여 또는 세금상 문제가

없는지

5. 누구 명의의 은행대출로 진행하는 것이 유리한지 궁금합니다.

감사합니다.

Answer 1

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.

1. 홈택스에서 시가를 확인할 수 있습니다. 증여세 신고메뉴에서 증여재산 평가하기 메뉴가시면 됩니다. 해당 가격을 시가로 보고 저가 매매를 하시면 됩니다.

2. 시가대비 70% 이상 대가를 주시면 증여로 보지 않습니다.

3. 1주택자라면 사실상 상관 없습니다.

4. 공동명의라면 본래 각각 이체해야 합니다.

5. 은행에 문의를 해보셔야 합니다.

도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.