경제
싱글무주택자 디딤돌대출등 질문입니다
수고하십니다 현재41살이고 현재는 무주택자입니다.(아파트 사고판 이력잇음)
지방에서 현재 건축업및 임대업을하고있습니다. 현재 따로 대출받거나 연체된 이력은 없구요.
21년도에 신축빌라를 지엇는데 분양이 안되어
지었는 빌라에서 사는 중인데요 주인세대로 1억8천정도 생각하고있습니다
전용면적은 60제곱미터이하로 해당되구요
궁금한게 몇가지있습니다
1. 분양가를 현재 1억8천정도 생각하는데 현재 빌라가 안팔려서
kb부동산 시세가 1억4천정도 잡혀잇더라구요 그럼 ltv70프로산정시
1억4천에 70프로에 해당하는금액에 관해서 대출 받는게 맞는걸까요?
그리고 kb시세보다 비싸게 팔경우 법인이 내야되는 세금도 큰건지 궁금합니다.
2. 요새 법인금리가 너무 쎄다보니 구매할때 금리가 좋은 디딤돌대출이나 은행주담대(보금자리론),
매매잔금대출등 좋은금리 상품의 대출금액을 되도록 많이 받고 싶은데요
찾아보니 결국은 어떠한대출이라도 합쳐서 ltv70프로이상은 대출이 안나오는걸까요?
1억4천->ltv70프로=9800만원 *분양가1억8천-9800만원=8200만원
ltv70프로 대출받고 나머지가 8200만원이라면 8200만원에 대해 모자란금액은 대출이
신용대출밖에 불가능한지 신용대출말고도 금리가 그래도 좋은 대출을 받을수 있는지 궁금합니다.
1개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 질문에 대해 답변드리겠습니다.
1. 부동산의 대출 가능 금액은 주로 해당 부동산의 시세에 기반하여 결정됩니다. 따라서 KB부동산에서 제시한 시세인 1억4천에 LTV 70%를 적용하면 대출 가능한 최대 금액은 9800만원이 됩니다. 그러나 실제 대출 가능 금액은 여러 요인에 따라 달라질 수 있으므로, 정확한 정보를 얻기 위해서는 은행이나 금융기관에 문의하는 것이 좋습니다. 부동산을 시세보다 높은 가격에 판매할 경우, 법인이 부담해야 하는 세금은 부동산 양도차익에 대한 법인세가 됩니다. 이는 판매가격과 시세의 차이에 따라 달라질 수 있으며, 법인세율은 과세표준 구간별로 10~25%의 누진세율 구조로 되어 있습니다.
2. 대출 상품에 따라서는 LTV 70% 이상의 대출이 가능한 경우도 있습니다. 예를 들어, '디딤돌대출’은 최대 80%까지 대출이 가능하다고 알려져 있습니다. 그러나 대출 상품의 종류와 조건, 그리고 대출자의 신용 상태 등에 따라 실제 대출 가능 금액은 달라질 수 있습니다. 부족한 금액에 대해 신용대출 외에 다른 대출을 받을 수 있는지 여부는 금융기관의 대출 정책에 따라 다릅니다. 일반적으로 신용대출의 금리는 다른 대출 상품에 비해 높을 수 있지만, 신용등급이 높은 경우에는 낮은 금리로 대출을 받을 수 있는 경우도 있습니다. 따라서, 금리가 낮은 대출 상품을 찾기 위해서는 여러 금융기관의 대출 상품을 비교해보는 것이 좋습니다.
이 모든 정보는 일반적인 상황에 대한 것이며, 개인의 신용 상태, 부동산의 위치와 상태 등 여러 요인에 따라 달라질 수 있습니다. 따라서, 정확한 정보와 조언을 얻기 위해서는 전문가나 금융기관에 상담을 요청하는 것이 좋습니다. 이 정보가 도움이 되었기를 바랍니다.