세금·세무
겸용주택 매도/매수 직거래 하려는데요. 유의사항 문의
겸용주택을 직거래로 매도 하려고 합니다.
매도인 입장입니다.
상가면적 > 주택면적
1세대1주택. 고가주택
실제양도가격이 12억이상이어서 12억초과분에 대하여 과세. 세율45%. 10년이상보유/거주 -> 80%공제
기본공제 250만원
양도가액 안분해야하고, 취득가격을 모르므로 이 또한 환산가액을 구해야합니다.
필요경비는 규정된 비율에 따라 개산공제금액을 적용
여기까지는 절차를 이해했습니다. 어차피 양도세는 세무사통해서 할거라서 원리만 이해하면 됩니다.
문제는 이걸 직거래할때 계약서를 어떻게 써야할까 하는 부분입니다.
강남 고층건물 직거래 사례를 알고있어 그 계약서를 입수하여 참고삼아 보고있어요. 그런데 내 경우와 상황이 딱 일치하지는 않아요. 상가부분은 매매시 부가가치세가 발생하는데, 이걸 매수인더러 내라고 하면 안내겠죠.
이럴경우 포괄양도-양수를 하게되는데, 그 또한 부인되는 경우가 많아 분쟁이 벌어진다고 해요.
문 : 상가매매시 발생하는 부가가치세의 귀속문제. 실무에서 어떻게 풀어가는가???