안녕하세요. 박호현 경제전문가입니다.
전화로 먼저 확인하셔도 됩니다. 다만 정확한 연장 가능 금액은 대출받은 은행 지점이 새 임대차계약서와 주택가격, 선순위채권을 전산 심사한 뒤 확정하므로 최종적으로는 방문이나 서류 제출이 필요합니다. HUG보다 기존 대출을 실행한 은행 지점에 먼저 문의하는 것이 빠릅니다. 한도는 대체로 새 보증금의 80%, 청년 버팀목 상품한도, HUG 보증한도인 주택가격의 90%에서 선순위채권을 뺀 금액 중 가장 적은 금액으로 결정됩니다. 공시가격이 내려 기존 대출잔액이 새 한도를 넘거나 보증금을 감액하면 일부 원금 상환을 요구받을 수 있습니다.
계약서를 다시 쓰기 전에 은행에 주소와 동호수, 현재·변경 보증금, 대출잔액, 계약 만료일을 알려 가심사를 받으세요. 이후 감액 갱신계약서 작성, 임대인의 차액 반환, 필요 시 대출 일부 상환, 확정일자와 은행 기한연장·HUG 보증 갱신 순서로 진행하면 됩니다. 정확한 금액 계산에는 주택 유형과 공시가격, 선순위 근저당액이 필요합니다.