임대차 계약서를 작성할때 꼭 확인해야할 필수항목은 무엇이 있나요?

Question

안녕하세요?

제가 이제 전세를 알아보고 있어서요

처음으로 원룸 전세계약을 앞두고 있어요

처음이라서 계약서 내용중에뭐가 중요한지 모르겠네요..

요즘 전세사기가 심하다보니 조심스럽더라고요

그리고 부동산 중개사도 쉽게 믿기는 어렵고요

혹여나 믿었다가 불리한 조건이 있을까봐 걱정이되기도해요

확정일자나 전입신고 특약 조항 등을 어디서 어떻게 챙겨야하는지도 궁금하고요

보증금이나 잔금을 지급할때 어떤 서류를 받아야하는지도 잘 모르겠어요

혹여나 실제로 분쟁이 생기는 조항이나 놓치기 쉬운 부분이 있다면 알려주시길 바래요

법률전문가님들의 답변이 믿음직스럽고요

많이 도움될 것 같아요

미리 감사인사드릴게요

감사합니다

오늘 하루 잘 보내시길 바래요!

Answer 1

안녕하세요. 길한솔 변호사입니다.

전세계약을 작성할 때에는 걱정스러우신 부분이 있다면 표준임대차계약서로 작성할 것을 요청하시고

특약에 대해서는 당사자가 협의한 게 있다면 구두로만 머무를 게 아니라 계약서에 반영하시기 바랍니다.

Answer 2

안녕하세요. 김진우 변호사입니다.

계약서는 일반적으로 표준 계약서를 이용해 작성하기 때문에 특별히 문제가 되시는 부분은 아니며, 특약은 작성하지 않으셔도 되기 때문에 만약 임대인이 요구한 특약이 있고 그 특약의 내용이 질문자님께 불리하다라고 판단하실 경우에는 이곳에 다시 문의하여 확인을 하시는 것이 좋겠습니다.

확정일자는 계약서 작성 이후 곧바로 하시면 되고 전입 신고는 잔금 지급 후 입주를 하시는 날에 온라인으로 신청하시면 됩니다. 보증금을 지급하시면서 따로 받아야 되는 서류는 없고 계약서에 기재된 계좌번호로 입금하시면 됩니다.