분담금 계산법 알려주시기 바랍니다.
주변 아파트 시세가 평당 2000 이라고 가정할때
내 아파트 21평 / 대지지분 14평 을 보유하며
시공비 평당 800이라고 할때
25평을 분양 받는다고 하면
대지지분 14 * 시공비 800 = 11200
나머지 11평은 주변 시세로 얼추 22000
합 3.2억 이런식으로 계산하는게 맞나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
재건축 조합원의 추가 분담금 = 조합원 분양가 - 조합원 권리가액으로 계산 됩니다.
여기서 조합원 권리가액 = 감정가격 x 비례율로 계산되는데,
비례율은 재개발이 완료되면 얼마나 남는지를 판단하는 비율로서 (총 분양가액 - 총 사업비) / (종전 자산평가액) x 100%로 계산 됩니다. 비례율이 100을 넘으면 조합원이 부담할 분담금이 줄어들고 100보다 낮으면 분담금이 늘어나게 됩니다. 최근에는 자재비와 인건비 등이 크게 상승하다보니 사업비가 증가하여 지불해야하는 분담금이 증가하고 있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
재건축 아파트 분담금 계산은 시공사에서 계산이 나와야 알수 있습니다
그렇게 간단하게 계산할수 없고 여러가지 비용을 합산해서 나오고 또 일부분양아파트를 어떤 식으로 분양을 했느냐에 따라 추가 분담금이 줄어들수도 있고 늘어날수도 있습니다
그래서 추가분담금은 본인들이 간단하게 계산을 못하고 일반분양을 할때 어느정도 되는지 알수 있을것으로 봅니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
재건축 및 재개발을 추가분담금 계산은 기본적으로 감정평가 기준으로 계산합니다.
예를들어 조합원 분양가가 5억인데 비례율 110%이고 감정평가가 2억이라면 권리가액 = 비례율*감정가액으로 2억*110%=2억2천이 됩니다.
그렇다면 추가분담금은 조합원 분양가 - 권리가액
5억 - 2.2억 = 2.8억이 되는 셈입니다.
감사합니다.