세금·세무
안녕하세요 자녀에게 집을 매도하려고 합니다
안녕하세요 자녀에게 집을 매도하려고 합니다 이곳에 같은 질문을 남겼는데 세무사님마다 다른 답변을 주셔서 다시 한번 질문 드리겠습니다 시세에 30% 저렴한 가격에 매도를 해도 된다고 알고 있습니다 현재 2억 시세이기 때문에 1억 4천에 팔려고 합니다 어떤 분은 괜찮다고 하시고 어떤 분은 증여세가 나온다고 하시니 어느 분 말씀이 맞는지 다시 한번 답변 부탁드리겠습니다
2개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 문용현 세무사입니다.
증여세는 나오지 않습니다. 기재하신 것처럼 시가대비 70% 이상인 1.4억 이상을 받으시면 자녀에게 증여세 문제는 발생하지 않는 것입니다. 다만, 양도소득세와 취득세는 시가로 신고합니다.
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.
부모님 소유 주택을 자녀에게 유상으로 양도하려는 경우 시가를 확인하여
매매가액을 결정해야 합니다.
이 경우 시가보다 낮게 양도하는 경우 소득세과 상증세법상 증여세 과세
이슈가 발생하게 됩니다.
1) 소득세법상 부당행위계산부인 : 1)해당 주택의 시가와 대가의 차익이
시가의 5% 미만이거나 또는 2)시가와 대가의 차익이 시가의 30% 미만인
경우 매매가액은 인정됩니다.
2) 상증세법상 저가양수도에 따른 증여세 과세 이슈 : 1)시가와 대가의
차익이 시가의 30% 미만이거나 또는 2)시가와 대가의 차익이 3억원 미만인
경우 저가양수한 자녀에게 증여세를 과세하지 않습니다.
따라서, 자녀에게 유상으로 주택을 이전하려는 경우 먼저 시가를 확인 및
결정을 해야 하는 것입니다.
답변이 도움이 되기를 바랍니다.