당일 짐빼고 이사할때 보증금 지불 협의

Question

제가 반전세로 살고 있는데 계약기간 만료로

새로운 세입자가 들어온다하여 그날에 짐을빼야한다합니다.

한 집에 짐빼고 당일 이사하는 경우 일반적으로 절차가 어떻게 되나요?

이런경우가 처음이라 문의드립니다.

임대인 측에서 새로운 세입자가 돈을줘야 저한테 보증금을 줄수있다며 우선 오전중에 짐을 다빼고

집상태 확인 먼저 하겠다합니다.

새로운 세입자가 돈을 언제줄지 이사는 몇시에할지 모른다면서 돈을 바로 못줘도 이해해달라는데

어떻게 해야할까요??

보통 새로운세입자와 임대인과 부동산이랑 저랑 협의해서 당일 이사하겟다 몇시에 보증금입금되면 저한테 몇시에 입금 가능하니 짐빼고 집확인후 보증금 입금해주겠다 그이후 새로운세입자분도 이사하는 게 아닌가요???

아래 절차처럼 되는 건지 문의드립니다.

1. 새로운세입자 임대인에게 전세보증금 지불

2. 임대인이 기존세입자에게 보증금 지불

3. 기존세입자 짐 빼기

4. 새로운세입자 이사

5.기존세입자 등기 이전

6. 새로운 세입자 등기

Answer 1

안녕하세요. 길한솔 변호사입니다.

보증금 반환에 대해서 당사자가 협의하기 나름이나,

새 입주자를 위해서 본인이 짐을 빼고 확인 후에 보증금을 반환받는 건 임차인으로서 매우 불리한 상황이 될 수 있습니다.

따라서 짐을 일부 남겨두고 임대인과 협의하여 보증금 반환 여부와 퇴거를 정하여야 하는 것이고,

퇴거의무와 보증금반환은 동시에 이행되어야 하는 것이므로 본인도 이에 대해서 임대인에게 입장을 명확히 하시기 바랍니다.