금리가 더 오르면 전세값이 더 떨어질 가능성도 있는건가요??

안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.

금리인상이 부동산 주택하락의 전적인 요소는 아니라 할지라도, 지금 의 우리 부동산 주택시장의 가격하락 기조는 경기침체와 연속적 금리인상에 의한 대출이자부담으로 매수심리와 구매수요 하락으로 일어난 것이라고 할 것입니다.

기준금리 인상은 시중은행의 주택담보대출 금리 및 전세대출 금리 인상으로 이어질 수 밖에 없습니다.

그에따라 거래침체로 인해 부동산 주택값이 하락하게 되면 동조화 현상으로 전세가도 같이 하락할 수 밖에 없고, 전세가가 하락하면 또한 주택값을 끌어내리게 되는 현상이 발생하게 됩니다.

그러나 매매가에 비해 전세가는 꼭 비례비율적인 것은 아닙니다.

매매가 대비 전세가의 비율인 전세가율 데이타를 참조바랍니다.

KB국민은행 통계에 의하면 22년 8월 서울 평균 전세가율은 54.7%, 경기는 65.5%였고, 10월 서울은 60.2%, 경기는 64.2%이며,

지난 2008년 10월에는 서울·경기 각각 38.9%, 42.3%였습니다.

이상으로 답변에 갈음합니다

감사합니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

우선 금리가 추가적으로 오를경우 주택수요가 더 감소하여 주택가격하락이 이어질 것으로 보입니다. 또한 주택가격이 하락하게 되면 전세가격 역시 따라서 하락하게 됩니다. 그리고 기준금리가 상승될 경우, 은행의 금리도 상승하기때문에 전세대출금리도 오르게 됩니다.

기준금리는 한국은행에서 발표하는 기준이 되는 금리로, 일반적으로 은행이 자금을 빌려올때 사용되는 금리이고 은행에서 개인, 기업에게 대출시 기준금리에 가산금리를 더한 금리를 적용하기에 기준금리보다 높은게 당연합니다.

안녕하세요 공인중개사입니다.

인지하고 계신대로 금리가 더 오르면 이자 부담과 자금 조달이 어려워 전세 수요가 감소하게 되고 이는 곧 전세가격의 하락으로 이러질 수 있습니다. 하지만 금리상승분과 전세가격은 정확히 반비례하지 않으며 이사수요 등과 맞물려 복잡적으로 작용하게 됩니다.

현재 높아진 금리에 대한 심리적인 적응이 어느정도 이뤄지고 있으며 23년 하반기부터는 금리가 안정을 찾을것으로 예상하고 있으니 이와 함께 전세 금의 하락도 주춤해 질것으로 사료 됩니다.

이해에 도움 되시길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.

사실 대출금리가 오른다고 하더라도 공급물량이 적거나 매수가심리가 크다면 떨어질 확률이 적었죠, 그만큼 금리가 상승한다고 무조건 떨어지는것은 아니었습니다.

하지만 지금의 상황은 여러요건으로 인해 금리가 굉장히 많은 역할을 하고 그만큼 금리가 상승하면서 가격하락으로 견인해 가는것또한 맞습니다. 게다가 금리와 더불어 신도시 등에 엄청난 매물이 나와서 그만큼 가격하락에 가속을 붙이고 있습니다. 금리가 한두차례더 올린다면 그만큼 전세금은 평균 하락할가능성이 높습니다.

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안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.

당연히 금리가 더 오르면 전세가는 계속해서 떨어질 것입니다.

여유가 되는 집주인은 월세로 돌릴테고 여건이 안되는 집은 전세금을 낮추거나 경매로 넘어가거나 하겠지요.

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