경제
자본금 6천, 금리 6.9% 매수 vs 금리 4.23% 반전세 현실 조언 구합니다.
안녕하세요, 만 25세 직장인 입니다.
주거 문제로 고민이 깊어 현실적인 조언을 구합니다.
현재 가용할 수 있는 제 자본금은 총 6,000만 원이며, 아래 두 가지 선택지를 두고 고민 중입니다.
[옵션 1: 오피스텔 반전세 7000/30 거주]
조건: 보증금 7,000만 원 / 월세 30만 원
자금 조달: 내 돈 6,000만 원 + 은행 대출 1,000만 원 (대출 금리 연 4.23%)
매달 버리는 돈 (소멸 비용): 월세 30만 원 + 대출 이자 약 3.5만 원 = 매달 약 33.5만 원
[옵션 2: 지금 월세 1000/50으로 사는 오피스텔 매수]
매매가: 9,900만 원
자금 조달: 내 돈 6,000만 원 (취득세 및 부대비용 포함) + 은행 대출 4,000만 원 (대출 금리 연 6.9%)
매달 버리는 돈 (소멸 비용): 4천만 원에 대한 대출 이자 매달 약 23만 원 (원금 상환분 제외)
고민되는 포인트:
매달 순수하게 허공으로 증발하는 비용만 계산해보면, 매수(23만 원)가 월세(33.5만 원)보다 한 달에 약 10만 원가량 덜 나갑니다.
하지만 매수 시 짊어져야 할 대출 금리가 6.9%로 꽤 높은 편입니다. 게다가 매매가 1억 미만의 주택(빌라나 오피스텔 등)은 추후 환금성이 떨어지거나 집값이 하락할 리스크가 크다고 들었습니다.
한 달에 10만 원 아끼자고 6.9%의 높은 금리를 안고 1억 미만 주택을 덜컥 매수하는 것이 맞을까요? 아니면 집값 하락 리스크 없이 안전하게 월세를 살면서 더 좋은 기회를 보는 것이 현명할까요?
부동산 선배님들의 가감 없고 현실적인 팩트 조언 부탁드립니다! 독립을 미성년자때 해서 조언 구할 곳이 없어서 여쭈어봅니다. 감사합니다
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