경제
집 두채라서 양도세와 빌라 매매 방법
제가 경기 파주에 빌라 복층이 있어요
전세를 주었어요
매매를 하고 싶은데 방법이 있을까요?
경남 남해에 이층 주택도 있어서
일가구 이주택이라 걱정되서요
도움이 필요합니다
2개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.
일시적 2주택자가 양도세 비과세효과를 볼 수 있는 경우에 해당하는지를 검토해보시기 바랍니다.
비규제지역에서,기존주택을 소유한 1세대가 최소한 1년이후에 신규주택을 취득할 경우에는, 3년이내에 종전주택을 매도하면 양도소득세 비과세입니다.
조정대상지역 이라면 2년이내에 종전주택을 매도하면 양도소득세 비과세입니다.
이상으로 답변에 갈음합니다
감사합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
매매를 할수 있는 방법이 딱히 정해져 있지는 않습니다. 우선 본인이 할수 있는부분은 주변 부동산에 매물등록을 해달라고 요청하시는 것과 현거주하는 전세세입자에게 시세보다 낮은 가격대에 매매를 할 의향이 있는지를 물어보시는 방법이 있습니다. 지금처럼 매매가 없는 시장상황에서 현거주하는 전세세입자가 구매하는 게 새로 매매자를 구하는 것보단 더 빠를 수 있기 때문입니다. 평균적으로 나와 있는 매물보다 더 빠르게 매도하는 방법은 편법이지만 공인중개사에게 중개보수보다 높은 이득을 주는 방법이 있지만, 중개사법상 위법이기에 이에 중개사가 협조할지는 알 수 없고, 시세를 다른 매물보다 낮추는게 현실적인 방법으로 보입니다.