신축 오피스텔 전세자 2년 살고 나가는데 방에서 흡연

Question

22년 1월에 신축으로 지어진 오피스텔 매매 후 전세자 계약 후 나가신다고 하여 방 상태을 확인해봤는데 흡연으로 인해 벽지 , 벽걸이형 에어컨 표면 , 공기청정기 표면 은 노란색으로 변해있어서 원상복구 하고 나가달라고 못해준겠다고 하고 있습니다 처음 오피스텔 매매 한거라서 어떻게 대응해야할지 몰라가지고 이렇게 문의 남깁니다. 싱크대 곰팡이 사건은 입주하고 바로 해결 했고 나머지는 부동산이랑 얘기해서 지금 저도 부동산에 물어본 상태입

니다.

Answer 1

안녕하세요? 아하(Aha) 법률 상담 지식답변자 김성훈 변호사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다

아래 내용은 문의내용에 기초하여 작성된 것으로, 구체적인 사정에 따라 달라질 수 있습니다.

임차인과 협의가 되지 않는다면 보증금에서 원상회복비용을 공제하거나 별도 민사소송으로 청구를 해야 하겠습니다.

Answer 2

당초 상태와 달라졌고 원상회복특약을 한 것이라면 상대방에게 이를 요구할 수 있으나

그에 불응하는 경우에는 민사소송을 제기하거나 보증금에서 공제 후 반환하여야 할 것입니다(이 경우 상대방이 소를 제기할 수 있습니다)