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철저한까마귀126

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일시적 1가구 2주택 요건을 알려주세요?

A 주택 2021년 3월 매매 했고

B 주택 2022년 매매 한다면 일시적 1가구 2주택 비과세 요건을 알려주세요.

만약에 A주택 거주를 안하고 B주택을 매매하고 A주택을 팔면 세금이 어느정도 나오나요?

    2개의 답변이 있어요!

    • 박진혁 공인중개사

      박진혁 공인중개사

      서울벤처대학원대학교

      ∙

      안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.

      일시적2주택 비과세 받으려면 A주택을 비과세 요건늘 갖추어야 합니다. 2년보유 2년거주.

      B주택을 먼저 팔면 2주택이라서 +20%추가 부담을 해야하고 A주택이 비과세 요건을 갖추지 않았으므로 세금을 내야 합니다

    • 임형순 공인중개사

      임형순 공인중개사

      명작공인중개사

      ∙

      안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.

      주요 도시가 대부분 <조정 지역>이므로
      A, B 주택 모두 취득 당시부터 조정 지역이라는 전제로 설명 드립니다

      두 주택 취득 간격이 1년 이상이고,
      B 주택 취득 후 1년 이내에 A주택을 매도하고 B주택으로 전입까지 이루어진다면
      A주택의 양도소득세 비과세가 가능합니다

      그런데 기존주택 비과세를 받기 위한 선제 조건으로

      A주택(조정지역)에서 2년이상 거주, 매매가격 12억원이내 라는 조건이 있습니다.

      거주조건 충족이 안된다면 비과세는 불가하고 양도차익에 따라 일반과세가 예상됩니다.


      (만일 기존주택 A가 취득 당시에는 <비조정지역>이었다면 2년 보유만으로 비과세가 가능하며 매도 기간도 B주택 취득후 3년으로 늘어나게 됩니다)

      주택세제는 적용시점과 구체적인 사실 관계에 따라 결과가 달라질 수 있으므로 거래전 세무 전문가와 대면 상담 하실 것을 권장합니다.
      답변이 참고가 되셨기를 바랍니다