일반 건축 아파트와 재건축아파트의 등기 시점 차이

Question

일반 건축 아파트와 재건축아파트의 등기 시점이 다를까요?

재건축 아파트는 등기가 오래 걸린 다고 들은 것 같은데...

그래서 싼 금리로 갈아타기가 어렵다고 들었습니다.

맞는 내용 일까요??

같은 시기에 지었어도 일반분양 아파트와 재건축 분양아파트의 등기가 나오는 차이가 있을까요?

Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

일반 분양아파트의 경우 입주 후 바로 등기가 가능한 경우가 많으나 재건축 아파트의 경우 등기까지 1~2년 정도 소요가 됩니다. 그 이유는 재건축아파트의 경우 준공인가전 사용허가(임시사용허가)를 받고 입주가 가능하기 때문에 우선 입주를 시킵니다. 그리고 보완을 해서 준공인가를 받고 다음으로 준공인가 및 공사완료 고시를 진행합니다.

그리고 대지확정측량 및 토지분할 작업을 하고 분양내용 통지 및 소유권 이전 그리고 이전고시를 실시합니다.

다음으로 소유권 보전등기를 선 진행후 세대별 소유권이전등기를 실시를 하면 세대수에 따라 다르겠지만 통상적으로

1~2년 정도 소요가 됩니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

재건축 아파트의 경우에는 준공되어 입주하고 나서도 보존등기 후 조합청산을 하고나서 소유권 이전등기가 되기에 시간이 많이 소요됩니다. 소유권이전 등기 전에는 부동산 담보로 후취담보를 받을 수 있으며, 소유권이전 등기가 되어야 온전한 재산권을 가지고 저렴한 금리로 갈아탈 수 있습니다.

Answer 3

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

일반아파트보다 재건축아파트가 등기완료일이 비교적 많이 늦다보니 그렇습니다. 시기는 사업장마다 차이가 큽니다. 몇년식 가는경우도 있어요.

Answer 4

안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.

일반 아파트 건축시 보통 건설사가 토지를 매입하거나 분양 받아 건축을 하기 때문에 준공 후 등기를 하는 것이 오래 걸리지 않지만 재건축 아파트는 지주들이 조합원으로 참여하여 아파트를 건축 하는 것이므로 준공 후 각각의 토지를 정리 하는 것이 다소 시 이 걸립니다