새로 짓는 아파트보다 재건축 아파트가 토지등기가 늦게 나온 다고 하는 데... 이유가 뭘까요??

Question

새로 짓는 아파트보다 재건축 아파트가 토지등기가 늦게 나온 다고 하는 데... 이유가 뭘까요??

등기가 늦게 나오기 때문에 비교적 저렴한 금리를 바로 적용받지 못하고 등기가 완료 된 후에 적용받는 다는데/..

맞는 예기일까요??

Answer 1

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

새로짓는 아파트들은 준공검사가 끝나후에 보존등기를 마치고 대축물대장을 만든후에 일괄적으로 소유권등기를 한다고 합니다

그래서 소유권등기가 오래걸릴수 있고 그동안은 대출받기가 어렵고 소유권등기를 하고 난다음에 잔금대출을 받는 경우가 많습니다

중도금대출까지는 시행사가 지정한 은행에서만 받을수 있습니다

Answer 2

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

재건축은 기존의 건물을 허물고 새로 짓는 과정으로, 기존 소유자들의 지분 및 토지 권리 관계를 새로 정리해야 합니다. 재건축 조합원들의 지분을 포함해 여러 이해관계가 얽혀 있어, 토지와 건물의 소유권을 새롭게 조정하는 데 시간이 걸립니다. 또한 완료가 될 경우 보존등기 후 소유권이전등기를 마쳐야 하므로 시간이 많이 걸립니다.

감사합니다.