월세 계약서 작성 시 말씀하신 인적사항, 계약기간, 금액(보증금·월세·관리비), 특약사항은 가장 핵심적인 기본 요소가 맞으며, 여기에 추가로 대상 부동산의 주소와 구조를 공부상 적법하게 기재해야 하며, 금액의 지급 시기와 방법(계좌번호)도 명시해야 합니다. 특히 특약사항은 분쟁을 예방하는 핵심 창구이고 계약 전 상태(옵션 품목, 파손 여부), 수리 비용 부담 주체(임대인은 구조적 대수선, 임차인은 소모품 교체), 중도 해지 조건, 반려동물 사육 및 실내 흡연 여부 등을 구체적으로 적어야 안전합니다. 마지막으로 계약 당일 대리인 여부를 확인하고 인적사항 옆에 서명 또는 날인을 마치면 계약서가 완성됩니다.