주담대 대환대출(생애최초) 가능할까요?

Question

7년전 10년공공임대 거주하다가 5년 지난후 거주자 우선순위로 분양전환 하였읍니다. 처음에는 금리도 괜찮아서 1년거치후 원금분활상환으로 분양받아 거주중입니다.

처음 금리 3.8% 현재 금리가 거의 7% 육박합니다.

예전 시세는 5억5천 정도 하였읍니다.

3억5천을 대출받은 상태이며, 현재 시세는 4억입니다.

너무 힘드네요. 특례보금자리론 대출로 대환 가능할까요?

현재 시세 4억이면 2억8천(70%) 인데 너무 터무니없이 부족합니다. 혹시, 생애최초 가능할까요? 최초 분양받은 아파트에 현재도 거주중입니다. 대환대출로 진행해도 생애최초 혜택을 받을수 있을까요? 생애최초 적용되면 시세 80%까지 가능하다고 하는데...고수님들 답변 부탁드립니다.

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

생애최초주택담보대출은 말그대로 최초 주택구매시 적용되는 상품입니다. 질문자님은 이미 주택을 보유중이고 대환대출을 목적으로 하신다면 해당상품 이용은 어렵고 특례보금자리론을 신청하시거나, 조건이 된다면 보금자리론 정도까지는 신청가능할듯 보입니다.

Answer 2

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

생에최초대출은 주택을 단한번도 가져본적이 없는사람들이 대상입니다. 질문자님은 주택을 취득하였기 때문에 불가능합니다.