세금·세무
주택임대사업자는 필수인가요? 사업자등록증
주택임대사업자는 의무인가요? 사업자를 만들어야되나요?
미리 답변주신분들께 감사합니다
부부합산1세대 1주택 소유하고있고 2층건물 다가구주택입니다
소유한지 20년됬구요
1층 2가구 월세로 임대주고있고 임대수익은 월세 1가구 150만원 1가구 40만원 합 년수익 2280만원 입니다
2층에는 저희부부 실거주중입니다
1번 질문
한국부동산원 부동산공시가격알리미 - 개별단독주택공시가격 금액 5억7천입니다
다가구주택의 경우, 주택 부분의 기준시가는 개별주택가격을 기준이라고 들었습니다
기준 시가 9억원 이하인 부부 합산 1주택. 1세대 1주택 보유 · 임대 중인 경우에는 주택임대소득이 발생해도 과세 대상이 아니므로 사업자등록 의무가 없습니다.
사업자등록증을 안만들어도 되는건가요?
2번 질문
1세대 1주택(공시가격 12억 초과는 제외)의 주택임대소득은 비과세 소득이므로 세무서, 지자체 사업자등록은 하지 않는 것입니다. 만약, 이에 해당하지 않을 경우 세무서 사업자등록은 필수이며 지자체 주택임대사업자는 선택이므로 안하셔도 됩니다.
현재 세무서 지자체 둘다 사업자등록 안되있습니다
세무서는 필수라고 알고있는데 세무서만 주택임대사업자만 내도 되는거죠? 지금까지 안하고 살았는데 문제요지가있나요?
세무서에 주택임대사업자등록은 꼭 만들어야된다는거죠?
세무서에 사업자등록증 만들면 주택소득만 추가로 종합소득세때 세금내는건가요?
세무서에 등록하는 임대사업자는 의무임대기간도 없고, 단순히 임대소득 신고용으로 알고있으면되나요?
세무서 임대사업자는 모든 임대주택에 필수등록이라고 하는데 맞나요?
주택임대사업자로 등록하지 않으면 가산세를 낸다고 하는데 가산세를 내지 않으려면 임대사업자는 꼭 등록해야 하나요?
2018년이전 귀속분의 2000만원 이하 주택임대소득이 비과세였었기때문에 생각없이 시간이 흐른뒤 먼가 잘못하고있는거 같아 문의드립니다
3번질문
일반 임대사업자 는 상가를 말하는것인가요?
주택임대사업자 // 미등록 주택임대사업자 이둘은 무슨차이인가요?
1개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 문용현 세무사입니다.
1.1주택자이고 공시가격 12억 이하이기 때문에 주택임대소득은 비과세에 해당하여 납부할 세금은 없고 사업자등록 의무도 없습니다.
2. 1번 참고하시면 됩니다.
3. 세무서 사업자 등록을 의미합니다. 상가 임대업자를 말하지 않습니다.