1가구 1주택 양도세 비과세 요건 문의

Question

주거용 소형 오피스텔을 오랜기간 보유하다 23년 매도하였고,

아파트를 18년도에 분양받아 21년도에 등기를 쳤습니다.

아파트를 현시점 양도할 경우, 1가구 1주택 비과세 적용에 문제없겠지요?

Answer 1

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.

네 맞습니다.

다만, 취득당시 조정지역이라면 2년 이상 거주를 하거나 상생임대요건을 충족하셔야 1세대 1주택 양도세 비과세가 가능합니다.

도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 자성세무회계 김성은 세무사입니다.

1세대 1주택 양도소득세 비과세 요건은 양도일 현재를 기준으로 판단합니다.

따라서, 과거 주택의 보유현황은 중요하지 않으며 양도일 현재 1세대 1주택으로 비과세 요건(2년 이상 보유, 취득 시 조정대상지역이었다면 2년 이상 거주요건도 필요)을 갖추면 적용 가능합니다.

제 답변이 도움이 되셨길 바랍니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.

세법상 1세대가 양도일 현재 1주택인 상태이고 소득세법상 1세대 1주택

비과세요건(2년 이상 보유 + 2017.08.03. 이후 조정대상지역내 주택을

취득한 경우 2년 이상 거주)을 충족하고 양도하는 경우 양도가액 12억원

이하의 양도차익에 대하여 양도소득세가 비과세될 수 있습니다.

따라서 관련 서류 징구하여 세무사 님에게 보다 자세한 세무자문을 받아

보시기 바랍니다.

답변이 도움이 되기를 바랍니다.