안녕하세요. 김한솔 회계사/공인중개사입니다.
Debt Service Ratio
총부채원리금상환비율입니다.
LTV등 기존의 규제와는 다르게 담보물(집) 의 가치보다 대출을 받는 사람의 부채상환능력을 측정하는 기준입니다.
미국은 서브프라임 모기지 사태 이후 금융 소비자 보호를 위해 통상적으로 DSR 43퍼센트를 적정으로 두고 대출 해주고 있습니다. 우리나라도 부동산규제이후 DSR 40%를 상한으로 대출을 허용해주고있기 때문에 대출 신청시 반드시 산정되어야 합니다.
계산공식
DSR = (연간 대출 원리금 상환액 +기타 대출의 연간 원리금 상환액) / 연간 소득
특징으로는 기존 적용되던 DTI가 해당대출의 원리금만 가정하여 소득대비비율을 가정하였다면 DSR은 신용대출 자동차리스 신용카드카드론 등 개인이 상환해야하는 모든 부채를 고려한다는 점입니다.
현재 신용대출의 경우 정부규제로 인하여 5년내 원금상환을 가정하여 원리금이 산정됩니다.