경제
요즘 부동산 시장이 얼었는데요. 계속 내려 갈까요?
미국이 금리를 5%정도까지 올릴듯 한데요.우리나라도 마찬가지로 금리 인상이 지속 될거 같은데 부동산하고 밀접한 관계가 있나요?
1개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.
작금의 우리나라 부동산 시장의 하락은 지난 정부때부터 집값을 잡기위한 대출의 규제, 분양권 전매제한과 다주택자에 대한 세제강화, 신도시조성 등 장기적 공급정책 등이 작동하고,
결정적으로는 미국발 금리인상이 기폭제가 되었습니다.
미국의 연준 기준금리가 내년도까지는 계속 오른다는데, 최고 5%대를 유지한다는 뉴스를 많이 보았습니다. 우리나라도 결국은 정책상 미국 금리를 따라갈수 밖에 없는 형편인데, 한국은행 기준금리는 내년도까지는 약 4%대로 오르면 시중은행의 코픽스도 인상되어 주담대출이 7~9%대로 인상될 것입니다.
금리가 오르게 되면 신규주택 수요자들이 고금리로 대출이자의 부담으로 주택 구매를 기피하게 되고(수요가 감소), 대출이자를 감당 못하는 급급매 공급은 점차적으로 증가할 것이고, 청약은 인기를 잃고 미분양도 생길수 있어, 부동산 시장은 더욱 침체될 수 밖에 없고 , 당연히 가격은 하락 할 수 밖에 없는 것입니다. 금리의 인상으로 부동사 가격이 하락하는 징후는 이미 지표상으로도 그렇게 나타나고 있고, 깡통전세나 경매도 더 늘어나고 있는 실정입니다.
어쨋던 금리가 안정하향화 될 때 까지는부동산 주택시장이 전반적으로 계속 하락할 것이라고 많은 경제 전문가들은 예상하고 있는거 같습니다.
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