4000만원 집 명의를 2번 이전할 경우 증여세 공제 둘다 가능한지..
1. 실거주 10년이상 4000만원짜리 집을 어머니께 명의이전하고
2. 추후 3년정도 뒤에 제 자식에게(할머니->손녀)로 명의이전을 다시 하면
3. 세금은 어떻게되는지요? (총 2번 이전)
4. 제가알기로 각 5000만원씩 공제가 되어서 증여세가 없는걸로 아는데, 이것이 맞는지 궁금합니다
안녕하세요. 남궁찬호 세무사입니다.
수증자가 모두 성년으로 과거 10년 이내 직계존속에게 증여받은 적이 없다면 주택 평가액이 5천만원 아래라면 증여세는 없을 것으로 보입니다.
다만 취득세 신고납부해야합니다.
안녕하세요. 박성진 세무사입니다.
네 각각 증여할때에 증여재산공제액에 미달하여 증여세는 부과되지않습니다.
다만 각 증여때마다 주택가액의 4%의 취득세가 발생합니다.
안녕하세요. 자성세무회계 김성은 세무사입니다.
증여재산공제는 수증자를 기준으로 직계비속으로부터의 증여는 10년 간 5천만원까지, 직계존속으로부터의 증여도 성년인 경우 10년 간 5천만원까지 가능합니다.
따라서, 손녀가 미성년자가 아니고, 10년 이내 직계존속 또는 직계비속으로부터의 증여가 없는 경우 각각 5천만원까지 증여재산공제가 가능하여 증여세 부담 없이 증여가 가능합니다.
제 답변이 도움이 되셨으면 좋겠습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 문용현 세무사입니다.
기재하신 내용이 맞습니다. 단, 미성년자가 직계존속으로부터 증여받을 경우에는 10년간 2천만원까지 공제됩니다. 따라서 손녀가 미성년자때 증여받을 경우, 2천만원만 공제가 되는 것입니다.
도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.
안녕하세요. 광교세무법인 삼성지점 이용연 세무사입니다.
1) 자녀 명의의 주택을 머머니에게 무상으로 이전시 해당 주택을 증여받은 어머니는
증여재산가액에서 증여재산공제 5천만원 공제후의 금액이 (+)인 경우 증여세 신고
납부를, (-)인 경우 증여세 신고만 하면 됩니다. 증여에 따른 취득세 신고납부도 해야
합니다.
이 경우 해당 주택에 대한 증여재산가액을 평가하여야 합니다.
2) 이후 주택을 증여받은 어머니가 3년후에 다시 손녀에게 재산을 증여시 해당 주택을
증여받은 손녀는 증여재산가액에서 증여재산공제 5천만원(미성년자는 2천만원)을
공제한 후의 금액이 (=)인 경우 재산을 증여받은 손녀는 증여세 신고/납부를, (-)인
경우 증여세 신고를 해야 합니다. 이 경우 증여에 따른 취득세 신고납부도 해야 합니다.
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