리츠ETF 투자는 괜찮을까요? 궁금합니다

Question

배당 ETF들을 모으고 있는데요.

S&P500과 채권ETF들을 많이 모았거든요.

리츠도 포트폴리오에 채워야 할지 요즘 고민이 됩니다.

한국뿐만 아니라 전 세계적으로도 이제는 디지털 시대라 상업용 부동산 수요가 있을지...?

고민이 되서 말이죠.

리츠 주식 투자 괜찮을까요?

가격적으로 틀려도 되니 소신껏 답해주시면 감사하겠습니다!

Answer 1

안녕하세요. 배현홍 경제전문가입니다.

우선 리츠투자할때 금리를 우선적으로 보시는게 좋습니다. 최근 미국의 10년물 시장금리가 크게 하락하고 있습니다. 우선 부동산 대출 차입을 할때 미국에선 이 10년물 시장금리 기준으로 설정하기 때문에 10년물 시장금리가 하락할것으로 올해 판단하신다면 투자대상에 적극적으로 편입하셔도 됩니다.

어찌됬든 트럼프는 시장금리 인하를 요구하고 있고 이번에 올해 기준금리 2번에서 3번금리인하전망으로 바뀌게 된점도 긍정적이라고 볼 수 있습니다.

그리고 현재 리츠중에서 상업용부동산쪽이 미국 리츠에서 가장 주가나 실적측면에서 더디고 있습니다. 그래도 주요 중심쪽의 상업용부동산 공실은 어느정도 문제가 일단락되고는 있으나 여전히 미국의 상업용부동산쪽의 공실률은 현재진행중이며 이부분에서 위험성이 적은 우량한 리츠쪽과 점검이 필요하다고 생각하며 특히 상업용부동산은 보통 2~3년주기로 리파이낸싱을 하게 되는데 이 때문에 10년물 시장금리가 중요한것입니다.

결국 이 부분을 판단하시고 리츠쪽에 투자하시는것을 고려하시는게 좋아보이며 전체적으로 리츠섹터는 시장금리가 지속적 중장기적으로 하락추세를 보일것으로 판단되기 때문에 편입은 괜찮아 보이긴 합니다

Answer 2

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.

기준금리가 인하하는 시기에는 리츠 투자처가 수혜를 보는 것이 일반적인데요. 지금은 완전하게 기준금리가 인하하는 시기라고 보기는 어려워 리츠 주식 투자에 조심스럽게 접근해야 할 것 같습니다.

Answer 3

안녕하세요. 이대길 경제전문가입니다.

리츠 ETF 투자는 안정적인 배당 수익을 추구하는 투자자에게 좋은 선택이 될 수 있습니다. 디지털 시대에도 물리적 공간은 여전히 중요한 자산이기 때문에 상업용 부동산에 대한 수요는 유지될 가능성이 있습니다

Answer 4

안녕하세요. 인태성 경제전문가입니다.

질무냏주신 리츠 ETF 투자에 대한 내용입니다.

리츠 ETF는 일반적으로 기준 금리가 안하 될 때에 상승할 수 있는 종목으로

동시에 월배당을 실시하기 때문에 장기적으로 보유하기 좋은 종목으로 보여집니다.