디딤돌 대출 예상대출액과 실제차이 예상보다 적게 나오나요?
2억 집 1억 4천 가능할지 주택금융사이트에 예상 가능금액 검색해보니 8500이 최대로 나오는데
(4대보험은 들어있는 상태인데 연소득은 2천 이하입니다) 실제로는 8500보다 덜 나오나요 아님 더
나올수도 있나요?? (신용등급은 1000점 만점입니다. 무주택 빚x)
안녕하세요. 권혁철 경제전문가입니다.
디딤돌 대출의 예상 대출액과 실제 대출액은 여러 요인에 따라 다소 차이가 발생할 수 있어요. 우선 주택금융공사 사이트에서 나온 예상 금액인 8500만 원은 기본적인 소득, 담보물 가치, 그리고 대출자의 신용 상태를 기준으로 계산된 것이에요. 하지만 실제 대출 심사에서는 추가적인 요소들이 반영됩니다.
연소득 2000만 원 이하의 경우, 디딤돌 대출은 소득과 주택 가치 기준에 따라 한도가 정해지는데, 일반적으로 소득 대비 상환 능력을 매우 보수적으로 평가해요. 총부채상환비율(DTI)이 주요 기준이 되며, 보통 40% 수준에서 제한이 걸리지만 연소득이 낮은 경우 이 비율이 더욱 보수적으로 적용될 수 있어요. 따라서 예상 금액보다 실제 한도가 더 낮아질 가능성도 있습니다. 하지만 무주택자이고 신용 점수가 1000점 만점이라면 신용도 측면에서는 가점 요소로 작용해 한도가 유지되거나 소폭 증가할 가능성도 있어요.
또한, 4대보험 가입 여부는 소득 증빙에서 유리하게 작용하지만, 연소득 자체가 낮기 때문에 2억 원 주택에서 1억 4천만 원 대출은 디딤돌 대출만으로는 어려울 가능성이 큽니다. 특히 8500만 원 한도가 나온 상태라면 담보 대출 외에 추가 자금 조달 방안을 함께 고려하는 것이 필요해 보여요. 다만 주택금융공사와 은행의 심사 기준은 약간 다를 수 있으니, 은행 상담을 통해 실제 한도를 확인하는 것이 가장 정확한 방법입니다.
도움되시길 바랍니다. 감사합니다.
안녕하세요. 박호현 경제전문가입니다.
디딤돌 대출의 실제 대출 가능 금액은 예상 금액보다 적거나 많을 수 있습니다. 주택금융공사 사이트에서 제공하는 예상 금액은 일반적인 기준에 따라 계산된 것으로, 실제 대출 심사 시 여러 추가적인 요인이 반영됩니다.
현재 연소득 2천 이하로 4대 보험 가입 상태에서 신용점수가 1,000점이라면, 신용도 측면에서는 긍정적인 평가를 받을 가능성이 높습니다. 그러나 대출 한도는 주택 가격, 본인의 소득 비율, 그리고 DSR(총부채원리금상환비율) 기준 등에 따라 달라집니다. 무주택자인 점과 기존 부채가 없는 점은 유리하게 작용하지만, 연소득 2천 이하라는 점에서 대출 가능 금액이 제한될 수 있습니다.
8500만 원이라는 예상 금액은 소득과 부채 상황을 기준으로 산정된 결과로 보입니다. 실제 대출 심사에서는 주택의 담보 평가 금액이나 소득 증빙에 따른 차이가 발생할 수 있어, 이보다 적거나 더 많은 금액이 승인될 가능성도 있습니다. 정확한 금액을 확인하려면 은행에 직접 상담을 받아보는 것이 좋습니다.
안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.
대출 예상액은 정확하지 않고 다른 대출이 있는지, 과거 연체는 없는지, 연소득이 정확히 얼마인지 등을 종합적으로 판단해서 실제 승인되기 때문에 8500만원 보다 덜나올지 더나올지는 알 수 없습니다.