올해 창업한 개인사업자가 전세대출 신청시 어떻게 소득증빙을 할 수 있나요?
전년도까진 직장인으로 지내다가 올해 개인사업자를 등록하고 사업을 하였습니다. 수익은 안정적으로 발생하고 있고 금액도 직장인 때보다 훨씬 커졌습니다. 그런데 올해 창업이라 사업소득에 대한 전년도 소득금액 증명원도 없고, 부가세 면세 업종이라 부가세 납부 내역도 없습니다. 이 경우 어떻게 소득증빙을 할 수 있을까요?
안녕하세요. 김강일 경제전문가입니다.
올해 막 창업하신 개인사업자분이시라 전세대출 시 소득 증빙에 어려움이 있으실 텐데요. 아직 작년 소득금액증명원이나 부가세 신고 내역이 없으실 테니, 다른 방법들을 찾아보셔야 합니다. 특히 면세 사업자라면 부가세 관련 서류도 없으실 거고요.
일반적으로 전세대출 심사할 때 소득 증빙은 꼭 필요합니다. 보통 직장인들은 원천징수영수증이나 급여명세서를 내고, 사업자분들은 사업자등록증이나 소득금액증명원을 제출하시죠.
올해 창업하신 면세 사업자분의 경우, 아직 사업장현황신고를 안 하셨기 때문에 '부가가치세면세사업자 수입금액증명원'으로는 당장 소득 증빙이 어렵습니다. 이 서류는 보통 다음 해 2월 중순 이후에 발급이 가능하거든요.
하지만 너무 걱정하지 마세요. 은행에서는 이런 상황을 고려해서 대체 서류들을 요구할 수 있습니다. 예를 들어 사업자등록증명원으로 사업을 하고 있다는 걸 보여주거나, 건강보험자격득실확인서로 사업자 자격을 확인하기도 합니다. 가장 중요한 건 실제 매출이 꾸준히 통장에 찍히는 거래내역서입니다. 최근 3~6개월 정도의 입금 내역을 보여주시면 실제 수입을 증명하는 데 도움이 될 수 있습니다. 신용카드 매출전표나 매출전표 합계표가 있다면 이것도 좋은 자료가 되고요. 은행에 따라 급여통장 입금내역이나 거래처 세금계산서, 계약서 같은 걸 추가로 요구할 수도 있습니다. 프리랜서나 초기 사업자분들도 비슷한 방식으로 소득을 입증할 수 있습니다.
만약 소득 증빙이 아예 어려운 상황이라면, 일반 전세대출 상품 중에서 소득 제한이 없거나, 서울보증보험이나 주택금융공사 보증을 활용하는 상품이 있을 수 있으니 한번 알아보시는 것도 방법입니다.
결론적으로, 은행마다 요구하는 서류나 심사 기준이 조금씩 다르기 때문에, 미리 은행에 가셔서 상담을 받아보시는 게 가장 확실합니다. 꾸준한 매출 입금 내역을 잘 준비하시면, 사업장현황신고 전이라도 전세대출 심사에 긍정적인 영향을 줄 수 있을 겁니다.
안녕하세요. 인태성 경제전문가입니다.
질문해주신 개인사업자가 전세대출 신청시 어떻게 소득 증빙을 할 수 있나에 대한 내용입니다.
이런 경우에는 전년도에 직장인으로 버셨던 돈으로 소득 증빙을 할 수 있는 것으로 알고 있습니다.
안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.
그럴 경우 사업 운영에 쓰인 경비를 입증해 인정소득을 만들 수 있는데요. 신용카드 사용내역으로 증빙하거나, 건강보험 납부증명서, 카드매출 내역서도 활용하실 수 있습니다.