사망시 상속 질문있습니다(주택)

1. 상속대상자가 상속자산 전체가 아닌 일부를 포기할 수 있나요?

2. 주택을 보유하고 있는 상태에서 추가로 주택을 상속받게되는 경우 다주택자가 되어 다주택자 과세대상이 될 수도 있나요?

3. 무주택자가 주택을 상속받게 되는경우 '생에첫주택구입' 혜택을 받지 못하게 되거나 주택청약 등 복지혜택 대상에서 제외될 여지가 있나요?

4. 전세 세입자가 있는 주택을 경매로 낙찰되는경우 전세보증금 변제 주체는 누가되는건가요?(낙찰받은사람? /법원?)

현재 저는 오피스텔 전세 세입자이고 계약만료는 약 1년 남은상황이며

집주인이 사망하였으나 상속 대상자가 나타나지 않아 의도적으로 상속을 피하고있다는 의심이 들어 질문을 드립니다