대학원생 전세대출 관련 질문드려요 HUG/HF

Question

전세대출은 처음이라 정보를 찾아봤는데 잘 이해가안가요..

청년 버팀목 전세 대출의 경우, HUG 와 HF로 나누어 지는데,

HUG는 저랑 계약자 사이에 있는거라 비교적안전하고, 보증금의 80프로까지 가능한건가요?

HF는 저한테 돈을 빌려주는거라, 연소득의 최대 4배까지만 빌려주는 방식인가요?

그리고 두 타입의 경우 4대보험 유무에 따라 가능 여부가 나뉘어지는걸까요? 대학원생의 경우 4대 보험이 없는데, 그러면 대학원생은 청년 버팀목 대출을 받지 못하는걸까요?

Hug 보증 O 라고있는 관심있는 매물 문의해보니, 4대보험 가입 안되어있다고하니, 대출이 불가능하다고 하여 의문입니다.

그렇다면 이 경우에는, 일반 시중은행 전세대출(금리 4~5프로)는 가능한걸까요?

찾아보니, 은행에 가서 한도나 대출 가능 여부를 확인하려면 계약서를 가지고 가야하지만, 우선 대출 상담을 통해 어떤 대출이 가능한지, 예상한도 이런류 상담은 문제가없는걸까요?

Answer 1

안녕하세요.

HUG와 HF가 직접 돈을 빌려주는 것은 아니고, 은행의 전세대출에 보증을 제공하는 기관이 다르다고 이해하시면 됩니다.

HUG는 주택의 전세가율이나 선순위채권 등 주택 조건을 중요하게 보고, HF는 임차인의 소득과 부채, 신용 등을 상대적으로 더 많이 보는 편입니다.

다만 HUG라고 해서 소득을 전혀 보지 않는 것은 아니며, HF도 단순히 연소득의 몇 배로만 한도가 결정되는 것은 아닙니다.

대학원생이고 4대보험에 가입하지 않았다고 해서 청년 버팀목 대출이 자동으로 불가능한 것은 아닙니다. 무소득자도 신청할 수 있지만 실제 한도는 소득과 신용, 주택 조건, 은행 심사에 따라 낮아지거나 거절될 수 있습니다.

매물에 HUG 보증 가능이라고 적혀 있어도 해당 주택이 보증 가능한 조건이라는 의미일 뿐, 본인의 대출까지 확정된다는 뜻은 아닙니다.

일반 시중은행 전세대출도 대안이 될 수 있으며 은행마다 무소득자에 대한 심사기준이 다르므로 여러 은행을 비교해보는 것이 좋습니다.

계약서를 작성하기 전에도 은행에서 대략적인 자격과 예상 한도 상담을 받을 수 있습니다. 오히려 계약 전에 먼저 상담받고 가능한 대출을 확인한 뒤 매물을 정하는 것이 안전합니다.

계약을 하게 된다면 전세대출이 거절될 경우 계약금을 반환받을 수 있도록 관련 특약을 임대인과 협의해 넣는 것도 도움이 됩니다.

저의 답변이 도움이 되셨기를 희망합니다.

Answer 2

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.

청년버팀목 전세대출 중 HUG는 주택을 기준으로 보증금의 최대 80%까지 대출과 반환보증이 함께 이루어져 소득이 적거나 없는 대학원생에게 유리하지만 HF는 개인의 연소득 배수를 기준으로 한도가 산정되어 무소득자라면 한도가 낮습니다.

4대보험 가입이 필수 조건은 아니고 무소득, 장학금 등의 기타소득 증빙 으로도 청년 버팀목 대출 신청이 가능하지만 일부 은행에서는 거절 하는 경우가 있기 때문에 HUG 보증 O 매물이라도 해당 은행지점을 통해 직접 가능 여부를 재확인 하는 것이 좋습니다.

만약 정책 대출 여권이 충족 되지 않더라도 금리 45% 대의 일반 시중은행 전체출은 이용 가능하며 계약서가 없더라도 신분증, 계약 증명서, 소득 관련 서류 등을 제출 하시면 됩니다.