단독주택 2층만 임대 내놓으려고 합니다

현재 부모님이 살고계신 집이고

2층건물인데 1층만 사용하셔서 2층을 한달살이나 1년살이 등.. 단기로 임대 내놓으려고 하는데요.

집주인분은 상관 없다고 하셨고 일본에 계셔서 계약도 알아서 하라고 합니다..

부동산 카페, 당근마켓 등에서 세입자 구하려고하는데

그냥 직거래로 구해도 문제 없나요? 사업자를 꼭 내야하나요 ?