주택 자금대출관련 금리인상에 대한 효과는?
주택 자금대출의 금리를 깜짝인상하고 대출을 규제 하는것 같은데 이렇게 되면 부동산 경기에 미치는 영향은 어떻게 될지 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
금융위원회가 다음 달 1일부터 2단계 스트레스 DSR을 시행하되 은행권의 수도권 주담대는 대출 한도를 결정할 때 적용되는 스트레스 금리를 1.2%p로 상향 적용하겠다고 밝혔습니다. 스트레스 금리는 미래의 금리 인상 가능성을 미리 반영하는 것인데요. 지금은 은행권 주담대에 0.38%p의 스트레스 금리를 적용해왔지만, 다음 달부터 비수도권은 0.75%p, 수도권은 1.2%p로 오릅니다. 이러한 정책은 부동산 상승에 단기적인 효과는 있을 수 있지만 전체적으로 볼때 기준금리가 인하하게 될 경우는 크게 부동산 경기에 영향을 작게 받지 않을까 사료 됩니다. 감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
부동산 규제강화는 부동산 수요의 감소를 일으키고 이는 곧 시장내 부동산 가격하락이 나타나게 되는게 일반적인 구조입니다. 다만 현재 정부는 부동산 전반에 대해 규제완화정책을 주로 추진하고 있으며, 대출의 경우 가계대출 안정과 서울주택가격상승등의 억제를 위해 공공대출금리 일부 인상등을 통해 자금조달을 통제하는 정도로 볼수 있습니다. 물론 시장내에서는 수요감소로 나타날수 있지만, 현 부동산 시장 내에는 하반기 금리인하의 대한 기대감이 더 크게 작용되고 있고, 서울이나 수도권 아파트 가격 상승세가 거친 만큼 위에 대한 대출규제가 실게 가격하락으로 이어질것으로는 보이지 않습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
금리를 인상하게 되면 대출 수요가 감소하고 대출 수요가 감소하면 주택 매수세가 감소하게 됩니다.
이론적으로 이렇습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
부동산가격과 금리는 밀접한 상관관계로금리가 하락하면 아파트 매수심리가 작용하여 수요가 증가하고 금리를 인상하면 대출금리 부담으로 매수심리는 위축하게 됩니다
따라서 정부의 아파트 가격의 규제방법은 여러가지 있습니다
금리로 규제하는 방법. 대출금총액으로
규제하는 방법. 규제지역 지정 방법 토지 거래허가제로 등으로 규제하는 등등 여러 방법을 동원 부동산가격 안정화의 의지를나타내리라 봅니다
최근 디딤돌 등의 소극적인 금리인상는 서울지역 아파트가격 상승에는 별다른 효과를 얻기 어려우리라 봅니다
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.
일반적인 경우 금리가 상승 하는 경우에는 부동산 가격이 하락 하게 됩니다. 특히나 대출 금리의 상승은 신규 대출을 막고 기존 대출금액의 이자부담을 가중 시켜 자금을 회수하려는 목적이 있습니다