미국 스쿼터 문제가 발생하는 이유가 뭔가요?

Question

미국에는 스쿼터라고 종종 집이 비어 있거나 소유자가 장기간 부재 중인 경우에 남의 집에 불법적으로 거주하면서 법적 보호를 받고 집주인들도 맘대로 퇴거하기 어렵다고 하더군요. 상식적으로 불법 거주자인데 미국 스쿼터 문제가 발생하는 이유가 뭔가요?

Answer 1

미국에서 스쿼터가 늘어나는 이유는 빈집이 장기간 비워지거나 주택 공급이 부족한 상황에서 경제적 압박과 법적 허점(점유취득시효 등)이 결합되기 때문이라고 합니다. 또한 팬데믹 이후 주거 약자 보호 정책이 강화되면서 퇴거 절차가 복잡해져서 스쿼터가 이를 악용하는 사례가 늘었다는 설명도 있습니다.

• 경제/주택 시장 요인

  • 임대료 상승과 저렴한 주택 감소로 주거비를 감당하기 어려워 빈집에 무단 거주하게 되는 경우가 많음

  • 캘리포니아 등 일부 지역의 주택 시장 압박(임대료, 주택가 상승)이 스쿼팅 유발하는 요인

• 법적/제도적 요인 (점유취득시효 등)

  • 미국 일부 주에서는 일정 기간 무단 점유 후 소유권을 주장할 수 있는 점유취득시효 같은 법리가 존재해 스쿼터가 이를 이용하려는 동기가 생김

  • 스쿼터가 가짜 계약서, 허위 서류를 제시해 소유주를 혼란에 빠뜨릴 수 있다는 점도 문제를 키움

• 정책/사회적 요인 (팬데믹 이후)

  • 코로나19 이후 주거 약자 보호 정책이 강화되면서 퇴거가 더 어려워졌고, 이를 일부가 악용해 반복 점유가 발생할 수 있다고 지적됨

  • 일부 주는 무단 점유를 형사 범죄로 다루고 퇴거 절차를 간소화하려는 법안 논의가 활발해졌다고 보도

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